[解读] 房屋租赁税收政策问答 [复制链接]

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发表于 2009-12-17 15:25:18 |只看该作者 |倒序浏览

转自：财考网--实务频道

  问：租用个人商用房，要交哪些税？税率是多少？

答：房东是纳税义务人，营业税是租金的5%，房产税是租金的12%，个人所得税：（租金－缴纳的税费－实际开支的修缮费用每次不超过800元－允除减除费用800元）×20%，租金在4000元以上的可扣除20%。

问：个人出租住房如何纳税？

答：1.减按10%的税率征收个人所得税；

2.对个人出租、承租住房签订租赁合同，免征印花税；

3.在3%税率基础上减半按1.5%征收营业税（起征点5000元）；

4.按4%税率收房产税；

5.免征城镇土地使用税。

问：出租住房如何Dai.开发票？

答：到住房所在地主管地税分局Dai.开，并提供房产证原件及复印件、租赁合同、付款证明、经办人身份证。

问：个人住房无偿提供给单位使用，是否要缴纳土地使用税和房产税？

答：个人住房无偿提供给单位使用，免征土地使用税；无租使用个人住房，由使用方缴纳房产税，具体由主管税务机关核定征收。

问：我们公司出租房子，应该开什么发票给对方，我们可以自己开吗？如果不行，是去地税局Dai.开吗？Dai.开需要缴纳哪些税费，税率是多少？

答：房屋租赁使用服务业统一发票。对临时发生、超出企业经营范围的业务，可以向主管税务机关申请Dai.开发票。企业出租房屋要缴纳以下税费：营业税（租金的5%）、城建税（营业税的7%）、教育费附加（营业税的3%）、房产税（租金的12%）、城镇土地使用税、印花税（合同金额的千分之一）等。

问：公司房屋转租需要缴纳哪些税？

答：公司房屋转租需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、企业所得税等。转租房屋收入不征收房产税。

问：租房时房东在合同中规定：“本合同租金所应缴纳的税金由承租方缴纳”，请问这样规定合理吗？

答：根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规进行强制性规定的和同无效。税收是国家以法律、行政法规强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。征收项目、纳税义务人（或称纳税人）、税率等均由法律、行政法规规定。《税收征收管理法实施细则》第三条规定，任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。根据《个人所得税法》的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。房东在合同中作上述规定明显有非法转移纳税义务的企图，且有非法降低计税基数逃避纳税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效合同条款。根据《合同法》第五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力。因此，房东无权要求承租人承担他自己应缴的税金。