日本涌现“房贷难民” 断供房屋被法院强制拍卖

嫦娥一号

2009-12-08 13:00   张美奇   中国经济网
　　日本不动产拍卖流通协会12月6日公布的统计数据显示，在2009上半财年(4-9月)日本全国因房主断供贷款而被法院拍卖的独栋住宅和公寓数量达到30180套，与上年同期相比猛增46.3%。其中独栋住宅被拍卖数量为22,286套，同比猛增57.3%，公寓增长22.3%至7894套。包括商用房在内的总数增加55.2%至45,880套。

　　日本媒体将无法按期还贷房屋被法院拍卖的人称为“房贷难民”，他们因为无法按期偿还住房抵押贷款而流离失所。过去几年，包括商用房在内每年被法院强制拍卖的房屋数量大约为5-6万件。而2009财年全年仅住宅就可能超过这一数字，由此可见无法按期还贷的“房贷难民”正在急剧增加。
　　一般情况下，贷款者断供后要到1年之后才会被拍卖。考虑到很多房主在房屋被法院拍卖前都会主动卖掉房子来归还贷款，如果包括这部分人，日本的“房贷难民”可能远不止这个数。
　　数据显示，今年第三季度(7-9月)独栋住宅被拍卖数量增幅最大的是丰田汽车公司所在的爱知县，达到上年同期的4.8倍。由于受“丰田冲击波”的影响，丰田的大量关联企业纷纷裁员减薪，导致当地经济急转直下。
　　不动产拍卖流通协会代表理事吉村光司预测，受去年金融危机的影响，明年春季因无法还贷而拍卖住房的案例将大幅增加。
　　日本政府从于本月4日开始实施《中小企业金融顺畅化法》，建立了中小企业贷款延期偿付制度，这项临时性法律的有效期至2011年3月，惠及面不仅包括中小企业，还包括背负房贷的工薪族。该法规定，只要贷款人提出申请，银行等金融机构就应努力修改贷款条件，允许其延期偿付。