对于售后租回应如何进行税务处理？

rechard

问：房地产企业为了促销商铺，与购房者签订售后租回协议，许诺每年按房款6%返给购房者税后利润。请问，开发商支付返利时，是否有代扣代缴税金义务？若开发商扣缴了以上税金，是否可以税前抵扣？

　　答：按照会计的收入确认标准，售后回租实质上是一项融资行为，但在税法中不承认这种融资，而视为销售、租入两项经济业务。所以对于开发商支付的回租支出，只要取得了购房者出具的合法的票据，是可以税前扣除的。

　　对于购房者收到的这部分回租收入，根据现行营业税法规，除非购房者为境外单位或者境外个人，否则支付方没有代扣代缴营业税的义务。