谢良兵：70年有偿续期让买房也没安全感

阿斯兰

买房还是租房？面对这个问题，我相信大多数的中国人都会选择买房，即使穷极一生，也会攒钱或贷款买套房子。尤其是在现有的户籍制度下，那些暂住在异乡的人们。因为在中国人的观念里，买房是属于自己的，租房则意味着一直漂着，安全感缺乏。
    不过，这个观念是否到了需要改变的时候？在我国，土地和房屋作为不可分离的两个独立的不动产，各自均有不同的权利。房屋所有权是一种永久性的权利，是无期限的，房屋所有权人对房屋享有永久的占有、使用、收益和处分的权利。与房屋密之相连的土地却存在40-70年不等的使用期限，根据相关法律规定，住宅土地使用权的最高年限为70年。

    也就是说，即便买了房，房子在一定期限之后，也不一定属于你。那么，土地使用权期满之后如何处理？《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但可别指望这个《物权法》能保障你的权利。因为如何自动续期？是有偿还是无偿续期呢？续期的期限又是多少呢？这些一直都未有定论。

    最近，关于房屋土地使用权70年期限的续期问题似乎有了答案。《中国经营报》的报道称，在《土地管理法》修订中的“征求意见稿”里，以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。报道援引一位土地专家的话说，以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府。”

    “有偿续期”意味着什么呢？意味着在你买的房子70年产权到期之后，你的儿子或孙子得重新花钱从你的手中将房子买走，这个房子才继续属于你们家。至于花多少钱，政府说了算。当然，到时候，政府让不让你的儿子或孙子买还指不定呢。

    因为在中国，碰上政府有回旋空间的事情，不确定的因素就太多了。谁也不知道，70年之后，“土地财政”还是不是地方政府的财政来源，如果是，那个时候的土地资源比现在肯定更为有限，有偿续期费会不会提高？如果不愿花钱续期，全家人会不会半夜被城管直接扔出家门？

    事实上，一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到70年之久。要是再碰上个倒霉的开发商，整个开发销售周期还将拉长。对于那些购买二手房的人来说，享受土地使用权的期限就更短了。

    仔细想想，在短短的享受期之后，你还得花钱才能继续享用，现在已经有传言说北京将按1300元/平方米的价格续期，要是是贷款买房，加上贷款的巨额利息，整个帐算下来，不比租房更合适。而一旦“有偿续期，政府定夺”的规定被年底通过的《土地管理法》确定下来，不管是买房还是租房，就都将变得没有那么安全感了。