恒大地产5日挂牌 市值或居港股内地房企之首

阿斯兰

恒大地产将于今日正式在香港联交所主板挂牌上市，发行价每股3.5港元，按招股定价计算，总市值将达到525亿港元，或将成为在港上市内地民营房企之首。在近期内房股表现不尽如人意的情况下，恒大能否一扫颓势令人关注。
恒大暗盘成交稍有溢价

据悉，恒大地产的发行价为每股3.5港元，公开发售16.1亿股，占公司股本的10.8%，集资额近60亿港元，按招股定价计算其总市值将达到525亿港元，或将成为在港上市内地民营房企之首。

11月3日，香港媒体报道，恒大地产暗盘成交价介乎3.8港元至4港元之间，稍有溢价，较上市定价高出9%-14%左右。

消息人士透露，引用回拨机制后，公开发售部分可供分配股份数目增至4.84亿股，相当于全球发售总数约30%。其公开发售获73.84亿股有效申请，相当于超额认购44.72倍，冻结295.37亿元，国际配售亦获大幅超额认购。一手中签率仅为50%；散户认购7手才稳获派一手。

能否一扫内房股颓势令人关注

近期，内地房企赴港上市表现不尽如人意。11月2日，厦门三大开发商之一的禹洲地产正式在香港联合交易所主板挂牌，报收于2.68港元，较招股价2.7港元低0.74%。事实上，禹洲地产破发已非首例，如上月率先挂牌的华南城、恒盛地产等均“出师不利”。华南城首日上市收盘价为1.62港元，较招股价2.1港元有高达22.9%的跌幅；恒盛地产首日上市当天收于3.76港元，较招股价4.4港元下跌14.5%。

与此同时，其它的一些内房股要么缩减融资规模，要么降价发售，要么延迟上市。如禹洲地产已是按招股价范围的下限定价，昨日开盘价更是低至2.45港元，较招股价低9.3%。同样来自厦门的明发集团更是宣布延迟上市，并决定降价逾三成重新发售。此前上市的宝龙地产就推迟几天挂牌，招股价也由原定的每股3.3至4.9港元降至2.75至3港元。卓越地产更是搁置了上市计划。

而身为内地“最大地主”的恒大能否一扫内房股的颓势令人关注。恒大此次定价不高，也因此获得了理想的超额认购。分析人士认为，这样的定价，给上市后的价格留下很大的上涨空间。