请教大家一个关于物业公司代收房租的税务问题

苹果咬一口

物业公司代收房租，由于房地产公司要求，物业公司开具房租发票。

但是房租的税率为12%的房租税，还要交5%的营业税。

税率这么高。请教各位同仁，有什么优惠政策或者必税方法吗？

银河飞雪

房屋租赁业务的税收就是这样的，没有什么优惠政策可以享受

苹果咬一口

避税方法有没有？？

比如说采取承包性质等等。

火脚肠

国税发[1998]217号文规定：
物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
据此，物业公司不应该就房租款交纳房产税和营业税。但是操作中应该注意：
要与开发商签订房屋租赁代理合同，约定收取房租时开具的发票由开发商提供并加盖开发商的发票章，约定与开发商结算房租收入的相关事宜并据此定期结算；若开发商不提供而必须使用物业公司自己的发票的，开发票时发票内容应填写代收房租，并在会计记账时挂与开发商的往来，不确认为物业公司的收入。
基本上这个业务想做筹划的空间很小啦。

房地产啊

学习了。

夏天的约会

学习了，谢谢楼主！

金马山

学习了，谢谢楼主啊

midea

租金和管理费之间可以混一混,可以节省费用

一起走过

支持四楼的，谢谢

加油英子

学习学习，就要学习如何避税