看准投资让房屋“生蛋”

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当越来越多的人发现5000元已经买不到一平方米大的地方，且房价还在涨时，人们开始意识到：钱不能再攥在手里了,于是乎，不少人选择了投资房产,让这只“金鸡”生出更多“金蛋”！这些房产投资者的经验，也许可以作为借鉴。 　　
■三套房培养的理财经 　　故事主角：张颖（建筑业从业者） 　　尽管当前的房地产市场众说纷纭，但已经有了两次置业经验、准备购买第三套房的张颖女士却不受影响，她对西安房地产市场有自己的判断。
　　9年前，她在高新购买了自己的第一套商品房，当时每平方米房价仅3000元左右，而现在房价已经是五六千元了，这笔投资颇为成功。 　　购买第二套房时，张颖目标很明确——直奔别墅。2007年，张颖购买了位于秦岭北麓的秦岭山水，尽管这套房还没装修，但价格已经远远超过购买价了。 　　张女士是建筑行业从业者，对房子有独到见解不足为奇。她透露，自己准备购买的第三套房倾向于区位较好的商住两用型公寓和临街商铺，她观察到有很多区位较好的公寓都是按住宅设计，但现在大多被一些小公司租用作办公室，租金也比单纯的住宅租金要高一些。这类房子的另一部分租客多为80后的高级白领，这些人家庭条件基本上都还不错，每月2000元左右的租金基本上是可以承受的。 　　
■投资出租要有增值意识 　　故事主角：张诚 段老师 　　一大早，家住西郊三桥的张诚就给记者打电话说，他准备给弟弟买婚房。但这个房子不急着用，在闲置的这段时间里他想借这套房子创造一些收益。他表示，现在房价一天一天上升，借房子让财产增值，要比股市稳当一点。 　　热心读者段老师，最近正准备出租自己在边家村的一套200平米左右的房屋，但因房屋面积太大，一时半会还没租出去。段老师告诉记者，4年前买这套房是为了自住，现在自己又有了一套110平米左右的房子，所以打算将原来的房子租出去。鉴于房子大不好租，段老师开始考虑，如果有客户愿意租110平米的住宅，自己就搬回大房子住。段老师认为西安的楼市需求还是比较旺盛的，他希望能找到一些可以用来投资的好地段、好户型的房子。 　　
■“胆小者”的投资经 　　故事主角：李康志（私人诊所经营者） 　　陕北一家私人诊所的经营者李康志先生告诉记者，他的不动产投资“辗转各地”。由于自己胆小谨慎，投资不动产的事张罗了6年才实现。 　　2000年，李康志到北京考察，发现北京非常普通的商铺价格卖到5000元/m2，而好点的商业街商铺的价格高达30000元/m2，投资年回报率平均在10%，当时李先生觉得价格高便没有购买。 　　随后几年，全国各地的不动产价格普遍上涨，这种持续升温的局面坚定了他投资不动产的决心。 　　这次，他把视线转移到了房价较低的二线城市。2006年，西安房价相对较低，李康志购买了北大街宏府大厦二期一套120m2的公寓，单价是4600元/m2，相对于西安普通住宅来说算比较贵的，但因地处北大街，李先生觉得还是很有投资价值的。宏府大厦二期整体转租给凯宾酒店后，李康志开始了月入2200元的收租生活。 　　接着，他又去银川、石家庄、保定等城市寻找目标，2008年，他以2000元/m2的价格买了保定市内一套80m2的住宅，月租500元。 　　李康志对记者说，他在西安北大街的公寓卖到7000元/m2，保定的住宅也能卖4000元/m2，他感慨说，投资不动产一定要看好地区发展后尽早出手，他说自己当初就是因为太过胆小谨慎才错失了几次良机。 　　
■“年轻一族”的投资经 　　故事主角：史先生 　　史先生的不动产投资对于年轻一族来说很有借鉴价值。 　　2003年，史先生了解了长安区商业中心、长安文化广场的规划，并看到新建大学城内新生陆续入住，于是购买了长安新都市一套两层的独立商铺。现在，大学城已成为教育核心区，华润万家、苏宁电器等商业配套逐步完善，当时购买的商铺为他带来了丰厚回报。 　　史先生认为，年轻人购买不动产最重要的是不要承担过重的房贷压力，否则会束缚自身事业发展的脚步。年轻人要么购买低总价、低月供的小户型，要么购买现价不高、但很有发展前景的商铺。 　　他还说，年轻人应关注城市发展规划，选择投资具有广阔发展前景地段里的商铺；如果要投资大型商业场所内的分割商铺，则要注重商场的商业运营方，只有好的商业运营方才可以让你获得丰厚的回报。

[ 本帖最后由 hjs666@sina.com 于 2009-10-31 11:06 编辑 ]