对香港楼市信心十足 李兆基豪掷200亿扫旧楼

hjs666@sina.com

十月二十九日，香港恒基地产主席李兆基与媒体会面，其中就近期香港豪宅交投畅旺发表意见，他以女性购买名牌手袋为例，越贵的越要买，这也是买家的心头好。他强调位于港岛西半山的豪宅“天汇”呎价高达七点一万元的成交价格绝无虚假，他强调不说谎不造假。 中新社发 邓庆乐 摄　　中新网10月30日电 香港楼市升温备受关注，尽管近期楼价见顶甚至有回软迹象，不过恒地预期港元跟随美元贬值，汇率贬值不如买地产，故豪掷200亿增土储，其中拉锯三年的落禾沙项目落实接纳96亿补地价外，再投入42亿元买入9幢旧楼重建，此外再部署动用60亿元斟购市区土地，如此大洒金钱献身楼市，可见恒地对后市信心十足。
　　据香港《大公报》报道，恒地主席李兆基29日在记者会上详述豪掷200亿元吸纳土地储备三部曲，除已落实接纳落禾沙96亿元补地价外，早前更动用42亿元购入香港及九龙9幢旧楼，全部已购入相关项目的80%或以上业权，预计可建楼面达94.75万平方呎，其中皇后大道西的西环大楼最具规模，可建楼面约26万平方呎，但仍只能作单幢物业发展，短期内透过土地条例将条件成熟的地盘申请拍卖，以统一业权。
　　李兆基续称，集团继续于市场吸纳合适地盘，目前已有多个可作重建的旧楼收购进行磋商，估计该些地盘涉及60亿元。
　　被问及恒地何以如此勇猛豪掷亿金吸地，李兆基解释，预期美元贬值会拖低与其挂钩的港元，汇率贬值不如买地产，强调难料美元贬值幅度，笑言“如果能想到这样就发达了”。
　　即使恒地放缓增土储，单计恒地手头现有待补地价或由农地转用途的项目亦有多个，李兆基指，油塘湾船厂、粉岭北(乌鸦落阳及古洞)，以及元朗洪水桥3个大型项目，共提供3.4万个单位，足够未来多年发展，若连同上述已购入的9幢旧楼重建所提供约5000伙，单是恒地一家发展商未来的供应，可应付市场需求，楼市一定无断层。
　　事实上，除上述3个“巨无霸”项目外，恒地尚有元朗和生围及大棠项目待批补地价，和生围会是下个补价最成熟的项目。
　　和生围项目所在的地段占地约230万平方呎，去年九月份获城规会“开绿灯”，准建267幢3至4层高洋房，总楼面约89.56万平方呎，附设50.59万平方呎湿地作保育，成区内最大型低密度住宅项目。
　　大棠路属于元朗丈量约份第116约和第120约，合共涉及112个地段，土地总面积为47.89万平方呎，目前大部分为农地，恒地早前与新世界(00017)交换土地统一地皮业权，并积极和政府完成换地程序，现时正磋商补地价。
　　天汇的天价引发社会关注楼市发展，财政司及港府高官日前就卖楼信息发放透明度约见地产建设商会核心会员，有关会议被外界评为发展商逐个被政府“照肺”，李兆基扬言当日有事在身未有出席，但据其所知会议纯粹各自表达意见，气氛和谐，又强调地产商并无违规卖楼。
　　对于有声音支持政府重建居屋以及恢复定期卖地，李兆基重申对两项建议俱无意见，勾地也可，定期卖地亦可，集团保持中立。