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[求助] 开发产品中的商铺是公司持有租赁还是销售好？求助具体的数字实例！超急！！！ [复制链接]

TA的每日心情

	奋斗 2012-10-4 12:00

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[LV.4]偶尔看看III

电梯直达

1^#

发表于 2009-10-29 17:06:51 |只看该作者 |倒序浏览

开发产品中的商铺是公司持有租赁还是销售好？求助具体的数字实例！超急！！！面积1万平米，售价每2.3万元，每平的年租金可预估为800元

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朵朵爸

该用户从未签到

2^#

发表于 2009-10-29 19:24:38 |只看该作者

这个要看你们公司发展战略了

如果是进取型的公司，主要产业是房地产，那么就应该进行销售，回笼资金后再去获取土地进行开发

如果是保守型的公司，建议持有物业，持有物业还有一个好处，就是可以用来抵押贷款，也可以获取一定量的资金再去进行其他房地产项目开发。

该用户从未签到

3^#

发表于 2009-10-29 19:25:47 |只看该作者

楼主在测算的时候千万不要忘记计算租金收入的税负，租赁的税负是非常重的，会给持有收益大打折扣。

TA的每日心情

	开心 2022-11-14 10:42

签到天数: 910 天

[LV.10]以坛为家III

4^#

发表于 2013-6-30 09:39:41 |只看该作者

商铺销售，土地增值税税负较高，应测算后综合考虑。

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