企业转让二手房涉及那些税？-清风拂山

泡泡糖

企业转让二手房涉及那些税？财税（2006）21号：关于转让旧房准予扣除项目的计算问题
　　纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为”与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。
   《条例》第六条
  （一）取得土地使用权所支付的金额；
  （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

疑问：1、这里的评估价应该是与买入价相对应的价格？
  
2、企业卖方应缴4种税，即交纳交易价总额的万分之五的印花税、5%的营业税和企业所得税以及土地增值税
        资产价值＝买入价＋印花税＋契税
        土地增值税率＝（交易价－营业税等－评估费－资产价值）/资产价值
        然后根据增值率来确定土地增值税税率。
       再计算所得税＝（交易价－土地增值税－营业税－评估费等－资产价值）×所得税率
3、新房的二手转让计算是否同上？


上述计算是否合法？

泡泡糖

河北的做法
非房地产开发企业，转让房产应如何计算土地增值税？
沧州地税局
发布时间:2007-04-12
    答：应分三种情况进行处理：

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

[ 本帖最后由 泡泡糖 于 2007-9-10 19:57 编辑 ]

重武器

etwrttewwywet

重武器

楼上 说的是土地增值税，请问房地产企业销售二手房营业税是全额纳税还是扣除购入成本的差额纳税。
说明：销售的二手非自己开发，是外购房产。

泥巴

学习 一下  慢慢来

散步的云彩

偶是来学习的  不是路过的

凿齿

楼主说得对。4楼是差额

秋枫MM

11111111