请教大家这种情况如何记账

秦瑞

请教大家，假如总房款是50万，房子可以抵给我们物业公司包租，抵了10万元，客户只需要交40万即可。我给客户开具的票据还是50万，那10万怎么记账？

司马云飞

开50万的票
其他应付款10万

风月无边

其实就是售后返租的操作方式，这种操作方式存在很多的涉税风险

首先要明确购房合同上的金额是50万还是40万

hp_fanhua

同意司马云飞的意见。

秦瑞

给客户开票是按总房款50万开，税方面是没问题，那10万是不是应收物业公司的？
分录这样做对吗？
借：银行存款——40万
借：其他应收款——**物业公司10万
      贷：预收账款——**客户50万

银河飞雪

账务处理上这样做还是有一点问题的

要考虑到房屋租赁的税负是比较高的，而且租赁的发票都应该由房地产公司开具给承租户，由房地产公司确认房屋租赁收入

秦瑞

能告诉我怎么处理这笔业务？

wuyang12

同意秦瑞的做法，还有其他的吗

秦瑞

客户收益10万，应该不应该向客户所要发票呢？