[转贴] 房屋售价过低按最低计税价格征税 [复制链接]

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发表于 2009-10-20 11:29:24 |只看该作者 |倒序浏览

随着国家税务总局《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发[2006]74号）、《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）等一系列文件的下发，个人转让住房有关营业税、个人所得税政策逐步得到明确和完善，但个人房屋交易环节税收征管仍有一些问题没有明确。为此，根据《个人所得税法》和《税收征管法》等有关规定，国家税务总局出台了《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号），对有关政策进行了明确。提醒卖房者，务必注意以下几方面的问题。

　　房屋销售价格低于最低计税价格按最低计税价格计算征税国税发[2006]74号文件规定，2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。根据《个人所得税法》及其实施条例、国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）等文件规定，个人转让住房按“转让收入——房屋原值——转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”确定应纳税额，依20%的税率征收个人所得税。国税发[2006]108号文件规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

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