[筹划] 外房地产企业代销、包销的纳税筹划 [复制链接]

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[LV.6]常住居民II

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发表于 2009-10-17 20:23:45 |只看该作者 |倒序浏览

　　自2000年1月1日起，从事房地产业务的外商投资企业与境外企业签订房地产代销、包销合同或协议，委托境外企业在境外销售其位于我国境内房地产的，应按境外企业向购房人销售的价格，作为外商投资企业房地产销售收入，计算缴纳企业所得税。

　　上述外商投资企业向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用，应提供完整、有效的凭证资料，经主管税务机关审核确认后，方可作为外商投资企业的费用列支。但实际列支的数额，不得超过房地产销售收入的10％。

　　纳税筹划时，应注意：

　　①外商投资企业向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用的凭证、资料应完整保存，并及时向主管税务机关提供，报经主管税务机关审核确认。

　　②尽量以佣金、差价、手续费、提成费等名义列支劳务费用，然后对超过正常、实际部分以往来款收回，但列支的劳务费用数额应控制在房地产销售收入的10％以内。