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房地产会计网 › 建安物管会计财税业务探讨 › 物业管理会计实务 › 物业代收水电费的相关问题
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[会计实务] 物业代收水电费的相关问题 [复制链接]

有风来过

该用户从未签到
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1#
发表于 2009-10-15 22:39:25 |只看该作者 |倒序浏览
目前已经明确代收水电费，差额应该缴纳营业税金及附加。税金及附加属于地方税收，作为财务人员，觉得地方在处理这些问题上有些随意性，也就是所谓的弹性。但是稽查是按照税法规定来的，这样以来，如果稽查和专管员口径不一致，结果吃亏的还是物业公司，好几年的旧帐都要翻起。所以还是从一开始就要按照税法规定，处理好帐务。
      水电费代收在物业公司是一个头痛的难题，但是又无法避免，只能硬着头皮想办法。
      我们公司是纯地税企业，稽查对于水电费余额的处理是：按照余额缴纳营业税金及附加，年底的余额要并入收入计算所得税。由于稽查一般都是查以前的旧帐，那么前几年的余额并入收入后，余额应该为零了，可实际帐上还有收付在延续，总之，帐务处理很烦琐，相应的水电费代收管理监督就更烦琐了。
      不知道有没有更好的处理方式？
     目前是放在代收款项，每月核对收支差额，监督和提示收费员的工作。税务的要求是差额年底并收入，以后支出进成本。
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九鼎财税
阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2009-10-16 12:53:39 |只看该作者
    超出部分需要缴纳营业税，一直以来就是这样规定和操作的
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    梁皓

  • TA的每日心情
    开心
    2012-6-4 15:07

    • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II
    3#
    发表于 2009-11-9 08:38:25 |只看该作者
    超出部分需要缴纳营业税，一直以来就是这样规定和操作的
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    角角

    该用户从未签到
    4#
    发表于 2010-7-9 09:19:55 |只看该作者

    回复 1# 的帖子

    我们现在的水电费还亏滴
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    角角

    该用户从未签到
    5#
    发表于 2010-7-9 09:21:13 |只看该作者

    回复 2# 的帖子

    网上有朋友说纳增值税?这属地方差别吧？
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    zouzhiwei

    该用户从未签到
    6#
    发表于 2010-7-16 10:07:52 |只看该作者
    谢谢分享你们的经验。
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    风信子孩

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2010-7-16 14:15:13 |只看该作者
    可能是地方差别吧！
    我这边缴纳增值税
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    金马山

    该用户从未签到
    8#
    发表于 2010-9-13 19:32:11 |只看该作者
    学习了，都是麻烦事啊
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    新马物业

  • TA的每日心情
    开心
    2012-7-23 08:59

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    9#
    发表于 2010-11-24 15:29:48 |只看该作者
    看楼主写的就觉得好头痛啊
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    fhjt2010

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-5-13 14:53

    • 签到天数: 131 天

    [LV.7]常住居民III
    10#
    发表于 2013-3-2 10:22:14 |只看该作者
    存在同样的问题，期待高手
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