房产建设运作流程及各相关政府职能部门

狼毒花

土地证阶段：房地局或国土资源局，规划局及相关级别政府行政中心  拿到土地证和土地规划许可证
立项阶段： 建委 发改委 或计委  拿到立项批复
设计招投标： 招标办
方案评审阶段： 一般由规划部门牵头由相关的土地、建委、发改委、规划、环保、水利、园林绿化、交警、消防、市政等部门及专家进行方案评审会。 上述部门各地可能有所不同。
扩初阶段：根据评审意见修改经规划部门通过后进行扩初设计，然后召开扩初会。比上阶段多增加了水、电、煤、有线、通信、排水、环卫、卫生防疫等部门参加
规划许可证阶段：扩初通过后至规划部门处领取施工规划许可证。
勘察、施工单位、监理单位招投标：招标办
施工图阶段：出施工图经审图公司审图通过后至建管办或类似职能部门领取施工许可证。
施工阶段：临水、临电、临排申请（各相关配套部门），质监部门报监，规划部门验灰线（验红线及退界），房地部门出初步测绘报告（预售面积确定），各个水电煤等配套单位的配套申请及施工，墙体办**，之间还有质监部门和规划部门的监督过程。
验收阶段：工程基本完工后先是水、电、煤、有线、通信、排水、环卫、卫生防疫、环保、水利、园林绿化、交警、消防、技监局的验收出具相关竣工证明和验收证明，然后就是规划部门验收证明，房地部门面积实测，之后质监部门验收备案通过，最后根据各地情况及项目情况可能要入住许可证（住发局）等。

上述流程基本齐全，具体部门和具体验收证明和证书各地都有所不同，但职能都是一致的，细枝末节上可能有所遗漏，对销售流程所需的条件如果需要放在以后的帖子上交流。
本文供刚入房地产行业人士参考，对房地产开发流程及相关职能部门有个粗略了解。