急！国税发（2009）31号文中收入的确认

可爱多

第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
　　（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
　　（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。?
　　（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

想请同行看下我对国税发（2009）31号文中第六条1-3项中确认收入的理解是否正确。
1.一次性收款方式：我理解的是实际收到款项时确认收入的实现；
2.分期收款方式：按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，但个人觉得还是要实际收到款项时，在账上才显示收入的实现，因不排除客户没有按合同约定的日期来付款，延迟付款了。
3.银行按揭方式：首付款于实际收到款项时确认收入的实现，客户在银行贷的款项应在银行转账到公司账户时，才确认收入的实现。
不知我对这三条的理解是否正确？？