房地产企业税收筹划探析

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房地产企业税收筹划探析

　摘 要：房地产业开发周期长，业务复杂而且要占用大量的资金。而房地产的销售作为投资者回收成本和获取收益的关键环节，其销售状况直接关系到房地产投资回报率的高低。因此，运用税收筹划的原理，正确处理房地产销售活动中的定价以及销售方式的选取等问题，合理合法地降低 企业 税收成本，对于房地产企业而言具有重要意义。
　　关键词：房地产；税收；筹划
　　
　   前言
　　房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有：
　　（1）营业税：
　　企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。
　　将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为，免征营业税。
　　房地产企业自建自用建筑物，免征营业税。
　　（2）土地增值税：
　　建造普通住宅增值率未超过20%，则免征土地增值税。
　　因国家建设需要，依法征用收回的房地产，免征土地增值税。
　　以房地产进行投资联营，联营方以房地产作价入股或作为联营的条件，将房地产转到所投资的联营企业中，免征土地增值税。 ……………………

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