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9月28日，住房和城乡建设部副部长齐骥在"中国社会保障、住房保障情况和住房建设成就"新闻发布会上明确表态："我们不支持高房价。"这对当前相当一部分视房地产信贷为利润大头、热衷于发放房地产贷款的金融机构莫不是一个打击。因为，高房价不仅给房地产商带来高利润，也让发放了大量房地产贷款的银行大为受益。一旦房价下跌，则受损的大头却是银行。
然而，仅仅认为房价的异常波动是银行房地产信贷惟一风险或主要风险的话，那就大错特错。在法制不健全、监管不到位、问题不断、质疑颇多的房地产市场，银行的房地产信贷可能掉入房地产商这种"门"、那种"门"的陷阱之中，导致风险发生，值得各商业银行高度关注和警惕。
一是贿赂门。商业贿赂是市场经济的毒瘤，但在不健全的市场经济中，商业贿赂却大行其道、屡禁不止。这在利润肥厚的房地产行业表现尤甚，如一些房产商为了获取额外的利益，通过买通主管部门在"容积率"上大做文章，超规划多盖楼或改变建筑用途，将原本设计为公共娱乐、绿化的面积挤掉，使消费者的利益受到损害。今年5月，国家建设部、监察部等联手重查"容积率"问题，就有一批房地产商栽倒在"贿赂门"上，而为其发放贷款的银行也就不可避免地受到牵连，加大风险。
二是税务门。本来房地产利润很高，然而一些欲壑难填的不法房产商仍不满足，在缴纳税款上玩起猫腻，或虚报成本减少利润，或隐瞒收入少缴税款，千方百计逃税漏税。一旦被查，则被严惩。如此看来，银行发放贷款时不仅要看房地产商的偿还能力和信用状况，也要看看其诚信纳税情况如何。
三是质量门。 |
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发表于 2009-10-12 20:44:57
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