20963元/平方米 宋卫平昨日喜得“宝”

阿斯兰

　昨日，绿城集团以20963元/平方米的楼面价拿下了广受关注的市中心宝地——喜得宝地块。对亲自督战的绿城集团掌门人宋卫平来说，这显然是一场轻松的拿地之行，因为成交价不但低于此前不少业内人士预测的2.5万元/平方米，而且总共只有6轮的竞价，并未遭遇竞争对手的激烈拼抢。

　　被不少业内人士称为市中心压箱底宝地的喜得宝地块，选在“银十”时节在土地市场上打头阵，自然赢得了极高的关注度。根据土地出让公告，杭政储出[2009]52号地块，即喜得宝地块，位于下城区，东至环城东路，南至莫衙营、永康苑，西至杭州喜得宝集团有限公司，北至环城北路，其中住宅用地共有48.98亩，容积率2.8，参考楼面价12267元/平方米，商业办公用地17.76亩，容积率4.0，参考楼面价8973元/平方米，两者的参考总价高达15.4683亿元。从地块实地观测，该地块位于老城区，地段优势明显，周边配套成熟，并且东临贴沙河，因此，不少业内人士做出了成交价在2.5万元/平方米以上的预测。

　　而一度气氛紧张的土地出让现场，最终仅经过6轮竞价就尘埃落定，绿城集团以20963元/平方米的楼面价成为喜得宝地块的主人。据知情人士透露，参与这宗地块角逐的开发商中不但有绿城、滨江这样的本地大佬，还有嘉里、九龙仓等外来房产大鳄。然而，众多实力雄厚的竞争对手却并没有上演激烈的夺地拼抢，仅仅6轮加价耗时15分钟，最终以29.1亿元的总价成交。

　　“对成交价比较满意，未来我们将在这里打造一个地标性项目。”宋卫平说。而对于业内存在争议的喜得宝地块有建筑面积近5万平方米的公建项目，他认为这可能是影响一些竞争对手加价的原因，而绿城有信心做好这部分地块的开发。

　　对此，一名不愿透露姓名的资深业内人士认为，对于最终的成交价格，应该说比较合理，由于地块的公建用地，起拍楼面价并不高，不能片面断言成交价便宜，而对有志成为全国市场上产品领先型企业的绿城来说，这宗宅地因为具备稀缺地段优势而符合绿城集团的产品策略，届时的售价每平方米会在4至5万元左右。

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