讨论：房地产一定需要资本运营吗

银河飞雪

20年的商业实践，催生新一代企业领袖。——这是一群什么样的人？他们具有什么样的领导力？他们将塑造什么样的未来？

　　新浪财经讯 2003年12月6-7日，由《中国企业家》主办的“2003年中国企业领袖年会”在京开幕。主题为“新领袖—决定未来的商业力量”。新浪财经对本次会议全程图文直播。


　　嘉宾：张树新：王伟斌：胡葆森：王石：潘石屹：黄怒波：王若雄：杨树坪：

　　张树新：这一场是房地产界的专场，名字叫“低产业的竞争力，是房产业的竞争力，我是房地产业的替补人士，我什么问题都敢问，也因为不是业中人，很多问题会比较好奇，可能业内大家都心知肚明但不挑明。我们就这个大主题几个方面请各位嘉宾跟大家讨论。我们设这样的规矩，第一，首先请各位嘉宾介绍自己，出身，所在的城市，做房地产界多少年，都怎么做的，每个人大概只有2—3分钟的时间简单介绍，我围绕几个方面的话题，构成中国房地产业的让这些行业发展的基本要素是什么，在不同的时间和区域是不是变化。十年前的这些要素和今天和未来不一样，在这些要素中政策面的关键程度，地域资源的关键程度。作为和房地产业公司同样有的管理、商业模式、市场的关键程度，这些程度都虽然时间轴的总变化，我们希望有三个小时的时间逐渐通过我们的讨论，为中国房地产界的商业模式，它的过去、现在、将来，获得一个相对准确完整的途径。我们是按这样的方式来讨论，规则就是主要的发言人是嘉宾，因为他们在房地产界具有权威的影响力，他们可以描述清楚，我们也希望在座的听众踊跃提问，希望所有的讨论都不要离开今天的主题。

　　我们都半场是一个半小时，中间有15分钟的茶歇时间。首先我们请每位嘉宾介绍自己

　　我是来自于广州城启集团的杨树坪：我从事房地产行业有8年多的是，本人毕业于湖南长沙铁路学院学土木工程的，对于房地产的专业技术不算外行，还是内行，对资本运营方面可能是摸着石头过河，在里面不断地学习。

　　张树新：房地产一定需要资本运营吗？

　　张树新：应该是这样的。我们这几年主要在广州，现在也发展到在广东的江门市房地产开发服务社今年年初我们收购过来了，在北京也有三个项目在进行开发，如果没有大的意外在明年三月份可以推出市场，北京目前我们的开发量是一百万平方米左右。在广州一年的销售情况大概二十个亿。整个集团每年的开发量在建的建筑面积有九十万平米左右。除了地产业我们入股了广州证券，与房地产业相关的行业，我们广州的广百股份有限公司我们也占了一些股份。我们是以房地产业为主，发展相关的行业。

　　河南建业集团胡葆森：前几天我在公司提了一个新的目标，是我们公司努力的目标，一句话可能说不清楚，现在达不到，可能需要用几句话。我是一个星期前11月份的时候是一个很关键的事情，很有趣的时间节点。1979年我24岁毕业于郑州大学外文系，毕业到三个月是24年，我恰好在省外贸企业干了12年，1991年我下海在香港创办一个企业，上个月正好下海12周年。82年去了香港，工作了将近10年之后下海了，92年初回到河南搞建业房地产开发有限公司。一直在做这个行业做了11年了，我们是立足于河南1亿人口的市场，利用河南中等城市群比较密集的特点，从今年开始走向中等城市，明年大家可以在河南的20个中等城市市场上进行运作。河南区域战略今年是第一年，已经做了十个城市，目前比较顺利。

　　我是深圳万科王石：万科是一家全国性的以城市白领阶层为对象的住宅开发商，目前在15个城市，它的特点是比较强调物业管理。像刚才胡葆森先生说的一个企业最好一句话说清楚，我们万科做到了，我们消费对象非常清楚，是城市的白领阶层，经营特点是比较强调白领。这是衡量企业成熟不成熟的重要标准，并不是说一句话说清楚了就成熟，这是最起码的标准之一，他等于是成功，但绝对是一个成功企业的标志之一。

　　北京中坤集团黄怒波：北京有一个长河湾，大钟寺城市广场，我本人是一个诗人，前一段有一个诗集的研讨会《落音》(音)，我们其实不太喜欢做企业，不幸为商，糊里糊涂做企业了。我们一般不做重复的产品，可能跟地产界的态度王总不一样。我们做了长河湾我们觉得北京就这么点地了，商业地产大钟寺已经框架了四家欧比德、麦卡滴、欧必龙等等(音)，做的都是白领那样的，五万平米的酒吧街，一切做着玩。荒山世界地产文化是我们做起来的，第二步我们扩展成别墅区。北京的中国网球学校是我们的，我们准备做北京休闲地产的体育特色的度假。我们把新疆的喀什阿哥苏还有克尔(音)，三个国际狩猎场，木什塔格、桥格塔，主要考虑到有高尔夫球场，还有以后的度假需要，作为中坤来说不是一个很正规的企业，把每个项目踏踏实实地做好，向在座的各位学习。

　　王若雄青岛天泰集团：张树新说要谈谈出身，我做地产做了十年，十年以前我在青岛市政府工作。第二我是专业学习音乐的，搞了十几年的音乐，我们目前做的地产是130多万，青岛是一个小地方也算是比较大的。后边我们向各位前辈学习，特别是向王石胡总学习，做专业化的地产公司，在这里同时我们两条腿走一条路，两条腿一条是目前的房地产目前的开发模式，一条是希望向房地产的经营和服务的路去走。也包括刚才黄总说的旅游地产，我们在青岛的风景旅游度假区也做了，高尔夫、温泉、马会场等等，来北京主要是来学习。