成本结转和企业所得税

蓉SJ

1、我们公司在收到客户首付款的时候已经开了张发票，现在在办理银行按揭，也把余下的款项开了发票。但是现在是开具了发票，但是余下的款项并没有收到钱，那我们还是要确认收入吗？、那就是说也要交企业所得税和营业税之类的吗？？那分录应该怎么写。。。


2、确认收入就要结转成本，想问下那这个成本结转我要怎么做，是不是要根据每平方米的大概成本来计算吗？那每平方的成本怎么计算呢？？我们这房子都还没交付给客户。。。
由于本人刚做这个不久，很多不懂撒。。。请大家多多指教~~~~~~~~~

xiaofengcpa

1、采取银行按揭方式的，以按揭款收讫时确认收入，缴纳税金；
2、一般来说，结转成本时，确认标准以交房后，结转成本，但是要符合2009年31号文件的规定；
在预售阶段，收到房款，是不结转成本的，借：银行存款 贷：预收帐款
单位成本一般为 总成本除可销建筑面积。

蓉SJ

我们开具发票是办理住房公积金时要有发票，所以我们给开了，但是实际上并没有收到钱，这个时候我们怎么做这个分录。但是我们那的地税好像说开了发票就要交税、、、怎么办

蓉SJ

由于部分有住房公积金贷款，所以要事先开按揭金额发票，但是我们实际上并没有收到钱，这种情况下地税说要交税，想问下这个按揭金额我们要怎么做，是做在收入吗？、但是实际并未收到钱，，，怎么办呀，，，这个月我要怎么做分录。。。
求助，请高手指教。。。


如果做借 应收账款 贷 主营业务收入不就是要结转成本吗？？

请版主或高手指教