挑花眼时如何决定真正符合自己需要的房子

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拜政府土地政策所赐，土地批租的量严格控制，人为造成房产上市量严重不足。土地批租价格、房产价格也节节高升，政府、发展商、相关权力部门的个人口袋塞足，老百姓苦死。期间政府也自以为是的提高不少房产交易方面的税收，想控制房价上涨速度。结果指标不治本，由于房产供应量紧张，所有的税费转嫁成买房人单方承担，房价还在不断的涨，百姓买房基本没有选择余地，你不买后面有的是人等着买呢。在当时这种形势下，本文也没有大的必要写出来，反正你买的起什么房就赶快买吧。
　　现在楼市总算进入了观望期，大家还有点机会、时间去选选房子。因此这里和大家探讨一下看房不会挑花眼的一些技巧、思路。

　　首先计算自己买房的预算：预算包括贷款和现金部分。现金部分包括首付房款、税费、中介费、保险费、贷款相关费用，留点余地，免得贷款额不足，要补交首付的时候急得要跳墙。至于贷多少，要根据自己今后的还款能力来决定，涉及到自己的行业前景、职业升值空间、抚养孩子的费用、父母的支持或抚养费。在满足购房预算的前提下将下列几个因素根据自身的情况打上不同权重，购房考虑因素主要有这几个：

　　1、交通：考虑上下班是否方便，不要轻信地铁，高峰的时候很可能挤的你强制减肥，将来要生孩子的女同志一定要慎重考虑。靠近地铁往往很贵，最好有一部车可以换到地铁的社区，这样房价会低一点。另外去双方父母家是否方便也要适当考虑，毕竟父母年纪大后需要子女照顾

　　2、生活配套设施：菜场、学校、超市、餐饮、银行、邮局、理发店等是否齐全

　　3、活动区域：是否属于自己熟悉及经常和朋友们一起活动的区域，主要适合喜欢交际的朋友，免得买了房子，失去了朋友。

　　4、环保：上风口是否有空气污染源（工厂废气、餐饮业油烟等），周边是否有噪声污染源（工厂的机器声、飞机起降声、学校广播操声、马路汽车声等），霓虹灯、广告灯箱等的光污染也不要忽略，还有电磁污染，比如高压电线、变电箱、磁悬浮等

　　5、小区物业管理：新楼盘可以考察一下该物业公司管理的其他楼盘

　　6、房型：房间大小是否适合自己的家具摆放，前提你要熟悉家具尺寸；另外房间是否布局合理，动静分开；是否有暗间；通风情况好不好

　　7、采光：冬天的上海没有3、4个小时的光照，人是会很难受的

　　8、居民素质：需要实地考察，小区内群租房多不多，期房是无法了解了

　　9、小区内部配套：主要是指会所、儿童乐园、花园等

　　10、停车位：一般都是不够的，自己看着办吧。

　　11、房子质量：你不是很专业的话，可以看看业主论坛，搜房网做的不错，上面的评论   很多。如果这个发展商以前造的房子恶评很多的话，你也不要冒险买了

　　12、得房率：这个指标当然高点比较实用，不过发展商一般会弄虚作假。

　　13、容积率越低越好，绿化率越高越好，道理不说了

　　举例来讲，你最看重交通，给了他25％的权重、其次预算也是25％，生活配套5％，物业管理5％，房型5％，采光10％，质量10％，居民5％，环保5％，活动区域5％。然后某个具体的楼盘的每个考虑项目，你再按10分值打分，项目得分乘以权重，比如交通8分×25％＝2分，再将结果相加这样就得到这个楼盘的总分。比较不同楼盘的得分，你就容易得到一个比较理性的结果，不会看花眼。