房地产纳税筹划之一

勇者无敌

最近开始研究房地产纳税筹划，决定把所学和大家分享。有兴趣的看一看!

税务筹划：是纳税人在税收法律许可的范围内，当存在多种纳税方案可供选择时，通过对经营、投资、理财、组织、交易等事项进行科学、合理的事前选择和筹划，以达到税收负担最低或税收利益最大的目的的一种财务管理活动。

偷税：指纳税人故意违反税收法律、法规，采取伪造、变造、隐藏、擅自销毁帐薄、记账凭证，在帐薄上多列支出、少列收入，经税务机关通知申报而拒而不申报或者进行虚假的纳税申报手段，不缴或者少缴应纳税款的行为。

避税：指纳税人通过个人或和企业活动的巧妙安排，针对税法的漏洞和缺陷，谋取税收利益。

房地产企业纳税筹划的基本方法：

1、临界点筹划

税收临界点：税法中规定的一些标准，包括一定的比例和数额，当销售额（营业额）或应纳税所得额或费用支出超出一定标准时，就应该依法纳税或按更高的税率纳税，从而使纳税人的税负大幅度上升。

2、成本费用调整法

成本费用调整法是通过对成本费用的合理调整或分配（摊销），抵消收益，减少利润，以达到规避纳税义务的避税方法。

3、税收优惠政策法

4、纳税测算法

与纳税测算相关的基础预算包括：

1、销售回款计划

2、成本支出计划

3、管理费用支出计划

4、销售费用支出计划

5、租金收入计划

编制个税预算：

虚心的人

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