房地产纳税筹划的初步方案

勇者无敌

房地产纳税筹划的初步方案

本方案仅就房地产企业三大税种及工资薪金的筹划进行思考分析:

一、营业税

1、房地产开发企业应交纳销售不动产之营业税，税率5.5%(含城建与教育附加)，以销售收(或预收款)的全部价款与价外费用作为计税依据。

2、从房地产行业本身来看,营业税筹划空间非常小，因其没有扣除项目，同时，又在销售时(或预售时)必须开具发票，因此使得减少收入也很困难。

3、筹划思路及措施

(1) 可以考虑争取地方政府的先征后返,减半征收等优惠政策,并形成文件；

(2) 尽量减少价外费用以消除非销售收入被合并缴纳营业税的风险，可以采用由政府部门出具文件允许代收费用但不作为价外费用征收营业税；

(3) 采取房屋价格转移的方式。

二、土地增值税

1、土地增值税是就房地产的增值额部分征收四级超率累进税率的一个税种，最高税率为60%，因此对房地产行业来说是一个非常重要的税种。

2、增值税是指销售收入减去扣除项目后的部分。扣除项目有：土地出让金及相关税费，开发成本，期间费用，可扣税金，加计扣除。

（1）
土地出让金及相关税费基本没有多大筹划空间；

（2）
成本包括土地征及拆迁补偿费，前期工程费，基础设费施，公共配套设施费，建筑安装工程费，开发间接费用；

虚心的人

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zxtpx

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张玉琪

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linlin

怎么什么都下载不了啊！！

湖南

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梦雅

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zmw111

怎么会低于0元本位币呢，搞不明白

lanjuna

路过支持，不用花钱喽，嘻嘻

梁皓

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