土地增值税问答

朵朵爸

土地增值税的征税范围有哪些?
　　答：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的行为，都是土地增值税的征税范围。具体范围划分如下：

　　一是转让国有土地使用权，是指按国家法律规定，属于国家所有的土地。转让集体土地使用权的行为没有纳入征税范围。土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。这是因为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。

　　二是只对转让的房地产征收土地增值税，不转让的不征税。如房地产的出租，虽然取得了收入，但没有发生房地产的产权转让，不应属于土地增值税的征收范围。

　　三是对转让房地产并取得收入的征税，对发生转让行为，而未取得收入的不征土地增值税。如通过继承、赠与方式转让房地产的，虽然发生了转让行为，但未取得收入，就不能征收土地增值税。

　　转让地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。附着物是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。

　　取得收入的行为，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。

　　问：我转让自己居住了６年的房子要缴纳土地增值税吗？

　　答：根据《土地增值税暂行条例实施细则规定》，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。因此，你转让自己居住了６年的房子不用缴纳土地增值税。