警惕房地产融资创新，防范房地产泡沫吹起！

王娜1980

随着今年房地产行情的急剧升温，从冰点到沸点的飞速发展，中国的房地产开发行业进入了一个新的快速发展阶段。
?? 在行情不断看好的大势之下，方方面面的资金已经不满足于购商品房带来的利润增值，都想来房地产行业捞一把，于是纷纷思考对策、寻求途径和方法，千方百计要把钱投到房地产开发项目上。
?? 银行开发贷款当然是最合理合规的途径之一，所以今年的贷款总量在不断的创新高，各家银行在不断的提高对大公司的授信额度并发放更多的贷款到房地产行业。
?? 除了银行开发贷款，最直接有效的途径莫过于房地产基金融资或直接叫信托融资方式，还有并购贷款的开闸放水，各个信托公司蠢蠢欲动，思考各种方式方式，如对开发商代项目公司支付土地款形成的债权进行债权抵押信托融资、对四证齐的开发项目提供股权质押信托融资、对项目实现销售后按揭贷款发放前提供应收款抵押信托融资、对计划获取的项目进行股权加债权的直接投资，等等等等，不一而足，花样五花八门，看似合理合法，实则都是在打擦边球、钻政策的孔子、形式合法实际存在潜在的违法违规，而做为银行、信托的监管部门银监会对于这些行为也都开启了绿灯，所以现在到处都听到信托在活动、在进行各种融资行为的调查、谈判，甚至签订150亿的所谓战略合作协议。
?? 还有很多的大国企，也在谋划与房地产公司一起投资开发项目，大国企出钱，房开公司出人输出管理，大家一起获取中国市场发展的利润。
?? 拿地——————四证齐——————开盘预售——————回款
?? ↓ ↓ ↓ ↓
?? 并购贷款债权抵押融资 股权质押、开发贷款 应收款抵押
?? 以上不难看出，房地产开发商在以往的房地产开发贷款和预售制度的基础上，又增加了很多可以获取资金的方式，而这些资金不可能在项目内封闭运作并完全投资于本项目，一定会被开发商以各种形式投到新的土地获取上面去。
?? 同时也不难看出，从房地产项目拿地－获得四证－开盘－回款的各个环节都可以获取资金，1元钱获得的土地在没有开盘预售之前可能都已经把1元钱本钱收回的同时，还赚上2元钱，小小的一块土地杠杆撬起了三块土地的开发资金，以此模式去扩张规模，速度太可怕了，而以此方式去创新融资，会形成多么大的一个房地产泡沫啊？一旦形成超大的房地产泡沫，在市场出现萎靡、房地产再次进入冰点时，一个项目变卖掉以后获得的资金可以偿还谁啊？谁的利益能够得到有效保障呢？最后受连累的还是我们的国家、我们的社会、我们的经济基础和人民的幸福。
?? 警惕房地产融资创新，防范房地产泡沫吹起！我不是在危言耸听，也不是无的放矢，虽然我无法获取更多可以佐证的数据，虽然我对房地产市场的全局没有把握，但是我做为一个行业内的人，我所听到和看到的已经够吓人的了，更何况还有很多我没有听到和看到的呢？

虚心的人

时刻关注“拿地——————四证齐——————开盘预售——————回款 ”

银河飞雪

不错的文章，泡沫已经形成了

房地产公司都在积极筹措资金，以制造更大的泡沫

road

泡沫是越戳越大，等**时就危险啦！