【154号专题】支付给贷款银行的融资顾问费作为利息还是其他？

shuang1716

应该是进间接，资本化的

风采

目前房地产企业都要支付贷款银行金额很大的融资顾问费，而这个费用却是客户个贷的融资顾问费，让我们房地产企业支付，并不是项目贷款的融资顾问费，账务如何处理，到底怎么做比较合理，欢迎大家展开讨论

爱的奉献

看了大家的讨论，其实这辈分顾问费进成本-开发间接费用是没有问题的，关键是土地增值税清算时候如果利息据实扣除的话，这部分费用是否可以在土增扣除呢？

xky135

银行贷款利息走开发间接费。

飞云冉冉

选后一者

luanyu6688

计入开发成本-利息科目，符合资本化的条件

闫厉

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定：
      　　三、房地产开发费用的扣除问题
      　　（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

      　　（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

      　　全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
      　　上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。
      　　（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。
      　　（四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。
      　　因此，根据以上规定， “财务顾问费”可以计入 “财务费用”，但不属于财务费用中的利息支出。

江苏

资本化融资费用

ayccl

支持6楼的看法

逐水草而歌

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