投资性房地的初始计量问题

朵朵爸

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，其特点是应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。自用房地产和作为存货的房地产均不属于投资性房地产。投资性房地产的计量分为初始计量和后续计量，本文根据《企业会计准则第3号—— -投资性房地产》（以下简称《投资性房地产准则》）的规定，就投资性房地产的初始计量做一浅析。

　　《投资性房地产准则》规定，投资性房地产应当按照成本模式进行初始计量：

　　1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　外购的投资性房地产，按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”科目。企业以分期付款方式购入的投资性房地产，按照购入投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”科目，按照应支付金额与成本之间的差额，借记“未确认融资费用”科目，按照应支付金额，贷记“长期应付款”科目。

　　例1.某公司于2008年1月1日，购入甲公司一幢厂房用于出租。该厂房价款（含税）为2000万元，分3年期付清，在每年年初付款，第1年以银行存款已付800万元，第2年和第3年再各付600万元。厂房公允价值为1982万元，采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，假设实际利率为10‰。要求，根据有关资料编制相关会计分录。

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复