对于与政府合资建学校的问题

赵立刚

我公司是一家房地产开发企业，在与政府签证土地出让合同后签订了补充协议，其中关于开发区域内的中学问题，协定如下：
   1.开发商与政府共同出资建设中学，其中政府出资占该中学全部开发成本（含土地成本）的60%。政府在该中学验收合格后15日内支付全部应出资款；
   2.在政府出资完毕后，双方办理移交。移交完成后，该学校所属资产（含土地使用权、房屋及附属物）及经营权均规政府，与开放商无关。

  国税发[2009]31号文规定：企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。

  问：开发商是否需要缴纳营业税？是不是按照中学建筑成本的40%缴纳。40%的成本是否可以在计算土地增值税时扣除？

xiaofengcpa

这不是真正的合资建房，应认定这是公共配套设施，是企业为取得土地付的的代价，因此，不应产生营业税。如果认定实物回迁才能产生税金。既然认定为取得土地付出的一种代价，土地增值税应允许扣除。但如果认定为取得土地的一种代价，那么可能就这部分成本，要缴纳契税。

王邓是老大

学习了