预收帐款问题（急）

黑山小妖

我公司三月份预售楼房：
一 买方交购房定金（三月份只给买方开了收据，而且入帐了）当时做的分录为：
    借：银行存款
       贷：预收帐款
二 六月份买方一次性全部把剩余购房款交清，我们给他开了正式发票（包含三月份交的定金）。因为还不能转为收入，我们现在不知道该如何做这个会计分录？

黑山小妖

一  三月份开收据时：我们入帐分录为：
       借：银行存款     100 000
            贷： 预收帐款 100 000
二  六月份买方又交200 000，补齐房款。我们给他开了30万的正式票。因为还不能转为收入，现在我们不知道该如何做此会计分录？

阿斯兰

一般在交付的时候才开具正式的购房发票的

交房之前都是收据，或者是预售款发票

阿斯兰

你公司的这种情况，即使开了发票，也不能确认收入的，还是得挂在预收账款

因为开发产品还没有移交给业主

黑山小妖

那我们就直接：
   借：银行存款  200 000
       贷：预收帐款  200 000
这样行吗？ 关键是还有三月份就收了人家300 000购房款，六月份才给人家开了个300 000的发票，这种情况怎么办呀？已经没有差额了？我们问我们单地其他房地产公司会计，他们说他们直接分录：

     借：预收帐款300 000
            贷：预收帐款 300 000
我们总认为这样不太好，请大家指导一下，谢谢了

czcandy

现在预收帐款的贷方总额应该是你实际收到的房款，当你在交付转正式房款发票时，再做
借：预收帐款
  贷：主营业务收入

林伟雄

我们这里一般还没作为收入的暂时不开发票，开收据挂列预收款，等交房时再开发票，
分录  借:银行200000.00   贷:预收帐款200000.00
交房时   借:预收帐款300000.00     贷:营业收入300000.00

怡雪飘飘

我们这里是等交接凭证出来，才开具正式发票，平时收到的房款多开收据。