回迁房成本问题

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怎样计算回迁房的土地成本？只有计算出来回迁房的土地成本才能计算出开发商品房的成本。你计算的成本根本就没有考虑回迁房的土地成本。

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怎样计算回迁房的土地成本？只有计算出来回迁房的土地成本才能计算出开发商品房的成本。你计算的成本根本就没有考虑回迁房的土地成本。

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学习一下,谢谢了

李会5288

关于拆迁房成本我公司账务处理：拆迁成本有两块1、按拆迁合同拆迁全部价款 2、拆迁房回迁房的造价计入“建筑成本”。一般不单独计算拆迁成本，拆迁部分的价款计入“土地成本”，回迁房建造成本含在商品房成本中。缴税基数（回迁房）1：1还原部分按拆迁合同中的房屋折价（应是事务所评估价，不含过度费等费用）+超面积（按商品房售价）。
   如单独建造还原房，可按新31号文进行成本归集。但土地成本应是全部土地成本（含拆迁房的拆迁成本）按各建筑物占地面积的比例进行分摊。
        请商榷！！

[ 本帖最后由 李会5288 于 2009-9-19 16:53 编辑 ]

云中飞

在以成本价计征营业税时，成本价如何确定呢？”该财务人员问。  

　　坐席员说，这就需要考虑成本价的组成问题，一是开发产品包含土地成本和建造成本的成本价；二是不包含土地成本的建造成本价。除拆迁补偿产品外，企业的开发产品成本价包含了土地成本和建造成本，但是对于拆迁补偿的开发产品，因开发企业是将建造好的房屋与原住户的土地置换，所以其成本显然不包含土地成本。因此，在计算征收营业税时，应以实际建造成本作为计税依据。关于这一点的理解，我们可以看看珠海市地税局的相关文件规定。该局《关于明确几个营业税税收政策问题的通知》（珠地税发〔2005〕415号）对此专门规定，考虑到被拆迁房产原占有土地，开发商不需对该土地支付成本，因此，补偿房产的成本价不应再计算土地成本。能单独计算成本价的，可单独计算核定成本价计征“销售不动产”的营业税；对不能单独计算成本价的，可参考同类住宅的成本价，根据建筑材料使用和室内外装修差异，配套工程（如配套停车场，可观赏喷水池假山工程等）差异等因素作合理调整后核定计征“销售不动产”的营业税。纳税人如对税务机关核定的应纳税额有异议时，应按《税收征管法实施细则》第四十七条第三款规定，由纳税人提供相关证据，经税务机关认定后，调整应纳税额。

非墨

回迁房的成本无须单独考虑,因为它的成本,不仅仅是由它自己承担,只是要考虑它的收入,等面积与超面积收入,按与计营业税相同