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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 不能出售的公共配套设施要不要分摊土地费
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[原创] 不能出售的公共配套设施要不要分摊土地费 [复制链接]

黑色闪电133

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-8-4 12:28

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2009-9-17 08:47:32 |只看该作者 |倒序浏览
    不知道可不可以不摊土地费,包括不能出售的人防工程.
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    九鼎财税
    黑色闪电133

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-8-4 12:28

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    [LV.2]偶尔看看I
    2#
    发表于 2009-9-17 10:53:59 |只看该作者
    哪位前辈给解答一下，看了很多资料，好像都没有明确提到，只是说开发间接费用不在配套设施中分配，如何土地成本也不在其中分配的话，对于土地增值税的核算是有益的。
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    黑色闪电133

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-8-4 12:28

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    [LV.2]偶尔看看I
    3#
    发表于 2009-9-17 11:39:42 |只看该作者
    DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
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    黑色闪电133

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-8-4 12:28

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    [LV.2]偶尔看看I
    4#
    发表于 2009-9-17 19:39:38 |只看该作者
    DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

    评分

    参与人数 1本位币 -5 收起 理由
    银河飞雪 -5 请勿恶意灌水，严重者将被封号！

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    银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    5#
    发表于 2009-9-17 19:43:05 |只看该作者
    应该分摊土地成本，需要二次归集分摊

    先独立核算该配套设施的成本，在分摊到可售住宅中去
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    黑色闪电133

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-8-4 12:28

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    6#
    发表于 2009-9-17 19:52:09 |只看该作者
    谢谢楼上的,也就是说土地费先分摊到配套设施中去，然后二次分摊到成本对象的“公共配套设施费”成本项目。但绿化用地和道路用地是直接分配到商品房的土地费中去的是吗？
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    银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

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    [LV.6]常住居民II
    7#
    发表于 2009-9-17 19:55:32 |只看该作者
    绿化和道路等可以按照谁受益谁承担的原则进行分摊

    如果无法准确分开，也可以按照占地面积法或者建筑面积法来进行分配，看哪个更有利

    还有一点要提醒楼主，请注意您之前的一些回帖的方式，有恶意灌水的嫌疑
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    黑色闪电133

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-8-4 12:28

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    [LV.2]偶尔看看I
    8#
    发表于 2009-9-17 20:02:09 |只看该作者
    呵呵， 不是恶意的。级别太低了，有的文件下不了。其实我想问的是：土地增值税清算中第一个扣除项目--土地征用及拆迁补偿费的分配是不是包含了所有的土地费，如果有部分不可售的配套设施（如会所）还有一些基础设施（如供电室）的成本核算中包含了土地费的话，必然减少了土地增值税清算中的第一项扣除项目，同时也减少加计扣除及按比例计算的费用支出。
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    黑色闪电133

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-8-4 12:28

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    [LV.2]偶尔看看I
    9#
    发表于 2009-9-17 22:03:43 |只看该作者
    顶顶期待管理员帮忙！！
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    黑色闪电133

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-8-4 12:28

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    [LV.2]偶尔看看I
    10#
    发表于 2009-9-18 10:59:00 |只看该作者
    “其实我想问的是：土地增值税清算中第一个扣除项目--土地征用及拆迁补偿费的分配是不是包含了所有的土地费，如果有部分不可售的配套设施（如会所）还有一些基础设施（如供电室）的成本核算中包含了土地费的话，必然减少了土地增值税清算中的第一项扣除项目，同时也减少加计扣除及按比例计算的费用支出。
    出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-19995-1-1.html”
    不能沉啊，再顶一下。
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