房地产公司向员工优惠售房该如何缴税

阿斯兰

　2008年，A房地产公司房产滞销，为缓解资金紧张局面，决定面向公司内部员工优惠销售商品房一批。对于有5年以上工龄的公司员工，以正常销售价格的60%为内部优惠价格；对于5年以下工龄的公司员工，以正常销售价格的80%为内部优惠价格。假定该公司房产正常的销售价格为4500元/平方米，平均建造成本为3000元/平方米。
　　该内部促销方案出台后，财务人员对于相关税务处理发生了分歧，问题主要有以下三方面：
　　1.营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税应当如何计算？
　　2.对员工的优惠价款是否应该视同“工资、薪金所得”计算征收个人所得税？
　　3.个人所得税的计税基数如何确定？是否按照正常销售价格与内部优惠价格的差额计算确定计税基数？
　　针对该方案的焦点问题，笔者分税种分析作出解答。
　

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zhujia

正需要呢,想看想看呢

云端之上

正需要呢,想看想看呢

Possion

还是得过税务局那关。

解脱

只要税收筹划合理，税局是不会找麻烦的！

玩世不恭

谢谢分享
正想看看呢

玩世不恭

看来策划了，税务局也会进行销售收入的调整
还是要按同期同类销售价格纳税啊

张大山

学习！！！！！！！！！！

小王007

一定要调整！

爱在心上

要怎么调整呢，看看呢。