房地产项目贷款需要准备哪些资料?

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房地产项目贷款需要符合什么条件，需要准备哪些资料?

自由自在秋海棠

公司的证照资料,与开发项目相关的五证.各种施工,设计,监理合同等资料,公司的财务报表,

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项目贷款　　项目贷款

　　一、功能定义

　　项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期贷款的一种形式，工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，与这些大型工程有关的投资风险越来越大；另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。这样，项目的主办人只是项目单位的发起人，其财力与信誉不再是贷款的主要担保对象，资金由贷款人直接提供给项目单位。

　　项目贷款，也被称为项目融资，或项目筹资，是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。主要抵押形式包括：项目经营权，项目产权和政府特别支持（具备文件）等。项目融资与一般贷款最大的区别是归还贷款的资金来自于项目本身，而不是其他来源。

　　二、产品简介

　　项目贷款一般是中长期贷款，也有用于项目临时周转用途的短期贷款。目前，工商银行项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有以下几种贷款。

　　1. 基本建设贷款：指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建生产性工程等基本建设而发放的贷款。

　　2. 技术改造贷款：指用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款。

　　3. 科技开发贷款：指用于新技术和新产品的研制开发、科技成果向生产领域转化或应用而发放的贷款。

　　4. 商业网点贷款：指商业、餐饮、服务企业，为扩大网点、改善服务设施，增加仓储面积等所需资金，在自筹建设资金不足时向银行申请的贷款。

　　为充分满足不同客户的需求，我行还开发了临时周转贷款及并购贷款等项目贷款业务品种。

　　三、申办条件

　　借款人申请项目贷款应具备以下条件：

　　1. 在工商银行开立基本存款帐户或一般存款帐户。实行贷款证管理的地区，须持有人民银行颁发的贷款证；申请外汇项目贷款，须持有进口证明或登记文件。

　　2. 项目符合国家产业政策、信贷政策和我行贷款投向。

　　3. 项目具有国家规定比例的资本金。

　　4. 需要政府有关部门审批的项目，须持有批准文件。

　　5. 借款人信用状况好，偿债能力强，管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定。

　　6. 能够提供合法有效的担保。

　　除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人还应具备以下基本条件：

　　1. 恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；

　　2. 除自然人外，应当经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手续；

　　3. 已经开立基本账户或一般存款账户；

　　4. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%；

　　5. 资产负债率符合贷款人的要求；

　　6. 申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

　　有下列情形之一者，工商银行不对其发放贷款：

　　1. 不具备贷款主体资格和基本条件；

　　2. 生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目；

　　3. 违反国家外汇管理规定；

　　4. 建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件；

　　5. 生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可；

　　6. 在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保；

　　7. 有其他严重违法经营行为。