中海地产赚钱的四大秘诀

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中海地产赚钱的四大秘诀
　
    中国的房地产商，哪个最赚钱？据国务院发展研究中心、中国房地产协会等机构今年3月末的调查报告，从2004年到2006年的3年间，中国最赚钱的房地产公司是中海地产。中海地产在这3年间，每年的利润增长率都超过40%，其中，2007年的增幅更高达54%，当年净利润达23.7亿港元！雄踞2007年中国房地产100强盈利性TOP10和综合实力TOP10的第一名。

　　本月14日至18日，中海地产重庆有限公司组织的重庆媒体中海总部行，让记者有机会得以体验、找寻中海地产发展的灵魂。一路看过、访谈之后，记者发现中海地产——中国最赚钱的房地产开发商之大名，绝非浪得虚名。

　　一路走来，记者发现中海地产之所以赚钱，有4大秘诀：一是专业，二是精品，三是人才自产，四是海外资本背景。

　　一是专业。中海地产本身以建筑、工程承包、地产发家，上世纪80年代涉足香港地产。这一身世导致了中海有自己的建筑设计公司（在深圳）、施工队、园林景观设计，有自己的营销和物业管理公司。按陈斌的话说，“中海地产在房地产开发的每一个链条上都有自己的东西”。这就是专业。

　　二是精品。“诚实守信，精品永恒”，这是中海地产的理念，也是它发家致富的秘诀。从中海华庭、香蜜湖1号，大山地，到香港富豪湾、澳门的寰宇天下，中海的每一个楼盘都是高档、时尚、很舍得花钱的精品；

　　三是人才自产。在人才培育上，中海地产有“地产黄埔军校”的优势。比如，中海地产重庆公司的总经理石波云，就是先从香港的项目基层做起，后被派到中海地产在宁波的公司当副手，进而被派到重庆掌舵。

　　四是海外资本背景，账上随时都有上100亿元资金趴着。中海地产的“财神爷”、财务总监吴建斌说：“中海地产在香港是上市公司，有非常良好的资金筹集渠道，账上随时都有上100亿元的资金趴着，根本不愁钱……中海地产的资产负债率仅35%，这在国内没有哪家开发商可以做到的。”