记者直击：温州售楼现场“炒房如买菜”

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据温州市房管局网上售房系统显示，今年7月份，温州市区新房每平方米成交均价达24709元，创温州市新房成交均价历史新高。较去年7月份同期则高了8093元。 到了8月份，该记录马上被刷新。今年8月份，温州市区新房每平方米平均价格达26703元，较上月增加1994元，幅度为8.07％，再创历史新高。 在2008年底温州主城区的新房单价还是约15477元。仅8个月后，其单价就飙升了73％。 现场直击一：这边刚抽签认购那边就有人在卖 短短半年多时间里，温州的楼市已经成了全国的"明星"，其开盘价格的飙升速度全国名列前茅。我们不用费力去分析背后到底有多少深层次原因，仅到开盘现场进行一番观察，就会很直观明白房价是如何被炒上去的。 9月5日，温州京都城二期开盘，地点设在温州会展中心。记者进行了一番现场观察。 当天早上6：30开始，房开公司便组织客户进场，8：30截止入场。此次开盘现场，仅允许报名购房的客户本人一人进场抽签认购。 此次预售商品房总计635套，据业内人士估计，前期报名参加认购的人数至少是其3倍以上。另外还有大量错过报名时间的购房者。在会展中心三楼外场地，大量不能进入现场的人则围在外面等候里面的消息。外面的人起码也在千人左右。 在外面等候的人群，有部分是进入现场的购房者亲属，其他大部分则是温州的各家中介经纪人。这些经纪人每人手里拿着一支笔，一个小本子。 当天上午约9点，内场的抽签认购活动开始后，便有房源信息"流到"了外场。内场的部分购房者参加抽签后一旦中签，进入认购、签预订协议后，他们便把消息传给外场等候的亲属。然后由亲属把出售的消息告诉中介经纪人。有的购房者还未到认购、签预订协议的程序，仅中签后就即刻通知外场，让中介找买家。可以说，这边刚在抽签认购另外一边就有人在开始卖。 一位男子说："我朋友在里面抽中了，准备卖掉。你们谁要登记啊？"他的话音刚落，便有一堆房产中介经纪人即刻围拢上来。"几栋几零几啊？""准备外加价多少？""你电话多少？"这些经纪人，一边急切地问着，一边拿本子记录。 "刚抽中了，具体套型还在选，价格还没确定。"男子解释道："没关系，把你电话先给我们登记了。"经纪人几乎同样的回答，生怕错过了房源。 一老先生收到了内场的电话，他爱人告诉他，在里面抽中了一个约90平方的小套型。他们商量后，准备加价8万就卖掉，这时一群中介经纪人都过来拉着老先生，都说有客户要买，叫老先生进行详谈。 外场一中年男子也接到电话，内场的妻子抽中了一套房子。中介马上把他的相关信息登记下来。还问他准备加价多少卖掉。男子回答："我现在还不知道价格行情。"一经纪人说："你这房子不错啊，可以加个10万卖掉。"另一中介马上接过去："10万哪里够啊，你这房子起码可以加个20万。"听了中介的轮番推荐，该男子犹豫了起来，"那我先不卖了，再等等看吧。" 现场直击二：购房者绝大部分是炒房客 外场大量的房产中介经纪人，除了逮住每一个中签的购房者，登记房源和电话外，他们还进行现场加价销售，把售楼现场变成了一个"菜场"般的讨价还价场所。可以说，当内场的抽签认购活动还在如火如荼进行的时候，外场的炒房行为也在第一时间同步进行着。 多家房产中介公司，在现场举起了大牌子。上面列有刚刚抽中的各类房源信息，后面再附上几万至几十万不等的"外加价"。如有的外加10多万，有的外加价则高达80万。据了解，每做成一笔生意，中介可以赚一二万元的中介费。 一妇女抽中了一套房子，中介把她的房源信息登在了大牌子上。但是她不急着卖。她说，京都城一期开盘的时候，她也抽中了，但是当场加了5万元后就卖了，后来到了那天下午外加价涨到了15万。她后悔莫及。她说这次幸运抽中了，先不急着卖。 像该女士一样以炒房为目的的购房者，据保守估计占了此次购房者的一半以上。为增加中签几率，他们用多张身份证报了多个名额参加认购。一旦抽中了，就意味着短短几天功夫就可以净赚数万元。 今年8月，中国人民银行温州市中心支行发布了今年上半年温州市房地产金融运行报告。报告指出，由于投资与投机需求陆续入市，今年上半年温州的房价持续攀高，目前市区新房价格与实际价值存在一定的背离，而当前温州房价也已超出普通消费者的承受能力。 业内人士分析，今年温州房价的飙升同时伴随着的是信贷政策的放宽。今年以来，因为企业从银行的融资渠道放宽，直接导致部分温州放贷资金在寻找出路。楼市，这个温州人最信任的投资领域因此再次受到追捧，只不过这次"老家的房子"成了重点目标。 记者手记 虽然有明文规定期房不能直过户，不能转让，针对炒房的规定也有一堆。但在现场，记者经过深入了解，发现实际执行中有太多的环节让炒房有空子可钻，有太多的灰色地带让投机变得异常方便，中介公司和房开的很多私下做法早已是公开的秘密了。这样一来，温州的新房价格飙升也就在自然之中了。 京都城二期的开盘现场，不是今年温州人在本地爆炒楼市的开始，更不是结束。它只是今年年初以来，温州新开楼盘价格飙升愈演愈烈的又一个样本。照此态势发展，下半年的新开楼盘，会继续疯狂到怎样的价格水平，谁都不好预测。