何时结转成本

随遇而安

如题：新手一个，不知何时结转成本，具体怎么转（包括计税成本是个什么概念）。
请说详细点。
另：预收房款年末是否有余额？

静天高云淡

在预售中所得的价款，只能是属于暂收款、预收效性质的价款，由于开发产品尚未竣工验收，不符合收入确认条件，这时不能确认收入。等到开发产品竣工验收并办理移交手续后，方可确认房地产销售收入实现，将“预收帐款”转为“经营收入”。

静天高云淡

根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）第五条第四款第（一）项的规定，房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本，是指已实现销售的开发产品的成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。通常，可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷总可售面积；销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本。

Possion

原帖由 静天高云淡 于 2007-12-31 17:06 发表
根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）第五条第四款第（一）项的规定，房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本，是指已实现销售的开发产品的成本，按当期已 ...

如果“成本对象总成本”还没有最终确定下来，如何结转成本？

银河飞雪

实务中一般按照预算成本来预结转

这个与31号文中的规定有冲突

xiaofengcpa

按31号文件的规定，其实可以将已确定的总成本来确定单位成本，按销售面积结转已售成本。如果以后陆续有成本归集，再将这部分成本在已售部分进行分配，结转已售部分的成本。

段光勋

严格意义上讲，房地产企业收入确认条件应该是，工程竣工验收且工程决算已经办理。否则，成本不能可靠计量，不能结转收入。

xiaofengcpa

实际情况是，即使办理了竣工结算，由于相关工程发票没有回笼，也没法确定计税成本的。

银河飞雪

所以实际上大家都按照预估的单位成本在结转

同同

最简单的就是你开了发票，转收入的时候就转成本。。。
成本一般是预估来转，还有一种最老的方便就是翻合同结转，但一般税务不同意。而预估的方法最麻烦的就是以后来冲这个预估，但很有可能会有余额，直到现在还不知道这余额怎么处理，希望有人能够指点一下。。。。