新所得税法过渡期房地产行业如何应对和思考

银河飞雪

新企业所得税法实施条例已经于2007年11月28日经国务院常务会议审议通过，即将于2008年1月1日正式实施，在2007年最后一个月的过渡期间内，房地产企业应如何应对才能保证自己利益最大化呢？我们提出以下建议供各位参考：

   第一、房地产完工时间确认是过渡期考虑的关键

   根据国税发[2006]31号的规定，内资房地产企业开发的楼盘，符合下列条件之一的，应视为开发产品已经完工：（一）竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品；（二）已开始投入使用的开发产品（三）已取得了初始产权证明的开发产品。若在2007年度最后一个月内，房地产开发即将完工，并且所得税率适用33%的企业，则可以考虑推迟到2008年1月份以后完工，或“捂盘惜售”以待明年。这样，企业取得的预收收入将记入2008年，适用新的所得税法规定的25％的企业所得税率。同时根据配比原则，企业相应的成本费用也可按新所得税法的规定扣除；而适用所得税率低于25%或2007年仍可享受税收优惠的企业，则应考虑相反操作。

   第二、推迟工资奖金发放

   

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银河飞雪

有消息传出，在2008年上半年，国家税务总局将会以现国税发（2006）31号文件为蓝本，对外资房地产适用的企业所得税法规进行修订，届时，外资房地产公司所得税政策也将会有很大调整，敬请留意。

静天高云淡

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错落的黄昏

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王杰

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