地王背后的最大隐性收入

朵朵爸

2009年上半年，“抢地王是因为有钱”，2009年下半年，“抢地王是因为需要拿着这个地王，给投资者讲一个好的故事，才能圈到钱”。
　　“2007年，我在中部一个省会城市拍了一块50多亩的地王，换算成楼板价是每平方米7800元，这已经接近当时保利在深圳金沙洲拿下的两块‘地王’的楼板价了，从账面上看，盈利简直就是不可能的。但事实是，这块地拍下来，我就净赚了几千万。”回忆起迄今为止拿到的唯一一个“地王”，上海一家中型房地产企业的董事长王城(化名)总是兴致盎然。
　　在“地王”拍下来之前一年，王城还在同一区域拿到了300多亩地，当时的楼板价只有每平方米4000元左右，“地王出来后，找评估公司重新评估，以新地王的价格为参照，你说我赚了多少？”谈及此，他一脸骄傲。
　　戴上“地王”帽子之后，这家在上海并不十分有名的企业，在这个中部省份的房地产业界声名大噪，“再到下面的二三线城市去拿地，当地政府接待的时候，开场白都是‘欢迎地王’。”王城说，几乎就是这个“地王”，帮他打开了一个省的局面。
　　2007年起，王城所在公司的业务重心向这个省份转移。拿到地王的好处，还远不止于此。王城说，“地王”的产生，与其说是开发商间激烈竞争的结果，倒不如说这场竞争本身，就是一场开发商的集体狂欢。
　　 “一人得道，鸡犬升天”
　　“在房价的一轮轮上涨中，‘地王’功不可没，”美联物业上海区副总经理丁伟对本刊记者说。
　　2009年7月23日，金地集团以每平方米14495元的楼板价拿下上海赵巷地王，随后，7月最后一周，上海郊区房价全面上涨，涨幅远高于中心城区。其中，松江区、崇明县成交均价分别上涨14.32%和33.76%；嘉定区首次突破万元大关；金山区的成交均价上涨了90.38%，成交量则大涨64.52%。
　　“和赵巷板块情况类似的宝山罗店板块，年初成交均价在每平方米7000元上下，在地王的刺激下，迅速涨到了每平方米14000元。”易居中国分析师薛建说，这样“一人得道，鸡犬升天”的情况，在2007年的那波“地王潮”中，也屡见不鲜。
　　所以，在“地王”的投标中，“落到谁的手里并不重要，开发商所要做的是尽可能抬高其价格。”黄耀华(化名)曾在上海一家国有房地产企业担任数年高管，目前，他自己开了一家投资公司，为房地产企业提供融资、咨询服务。
　　“在新开发区域的地王出现过程中，‘搭便车’很普遍。”黄耀华告诉本刊记者，“一般来说，之前已有几家大的开发商拿下大片土地的板块，地王最容易产生，因为大开发商的进入等于是板块潜力的保证。”正因如此，很多大开发商也会参加竞标，但他们只是制造一个火热的气氛，推动价格向他们的期望值飙升而已。”以金地拿下“地王”的赵巷板块为例。该板块的8号地块，曾经在2007被来自重庆的龙湖地产以15.5亿元的高价拍得，当时折合楼板价是每平方米10672元。除了龙湖，中海、绿地、中企、凯迪、恒联、中祥等大型开发商，在赵巷也早有地块。
　　 金地拿下“地王”后，赵巷双拼洋房别墅均价已达25000元，相邻徐泾的独幢别墅价值上升至每平方米40000元，一举改变了赵巷没有豪宅的历史。拿到“地王”的企业一般分为几类，一种就是王城这样的企业，刚刚进入新市场，想立威；另一种则是需要运用“地王”题材的企业——上市公司需要以地王的概念融资，没有上市的公司，如果想引入战略投资，地王也是不可欠缺的；还有一种，是已经在该板块有大片土地的企业，“有时候碰到同行，开玩笑说，这次没谁要拿地王，这一块就你地最多，你就拿着吧。”
　　 还有一种情况，那就是几家企业真的非常看好市场，觉得拿下地王就等于捧到了聚宝盆，黄耀华说，这样的情况，他看到过两次，一次是在2007年，“那时楼市疯涨，拿到地就是钱，大家真的是在抢”；第二次则是2009年上半年。但同样表象的背后，却有完全不同的原因。

虚心的人

隐瞒收入，意味着漏税。。。。。。。。。。

心封南极

谢谢分享