[精品] 揭秘开发商13大骗人招数 [复制链接]

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[LV.6]常住居民II

电梯直达

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发表于 2009-9-10 20:59:19 |只看该作者 |倒序浏览

　　开发商为了把房子买出去，使尽浑身解数，采用骗、再骗、继续骗的方式，让购房者上当。那么，具体会有哪些招数呢?又如何识别呢?
　　“外援”是假，提升名气是真
　　有一些人总认为外国的月亮比中国的圆，开发商利用人们的这种心理，宣传时说公司请了“外援”，比方说是洋人设计、请了深圳的物业管理等。
　　实际上，开发商说建筑设计是美国、加拿大等国家的公司，这是不可能的。因为按照有关规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，必须和国内的一家设计公司来共同设计。很多时候，真正做出房子设计的就是国内公司，弄个外国名字，只是满足购房者“外国的月亮比中国的圆”的心理。
　　物业管理也一样，不少小区所称的身政的物业管理，其实只是购买了这家知名物管的名号，该公司一般不会来亲自服务。
　　还有另一种情况，开发商在国外或者香港、深圳注册一家公司，然后让这家公司负责楼盘的设计、物业管理等工作。实际上呢，国外或者香港、深圳的公司是个空壳。
　　记者旁白：
　　开发商不惜冒着被查处的危险，用一些不当的方法“提升”名气，购房者可要睁大眼睛买房。
　　购房送轿车，没那么便宜的事
　　楼盘不好销售时，开发商打出广告，买某楼盘，可参加赠送某名牌轿车一辆活动。其实，“买房送车”是个美丽的陷阱，若双方约定不明极易产生纠纷。
　　这个活动本身说不定就有假，开发商不会兑现诺言，抽中奖的是自己手下的人。即使购房者真的抽中奖了，也会有很多问题。开发商会要求首先签订认购协议，支付定金，然后签订“赠送轿车具体见预售合同补充条款”之类的东西。
　　实际上，这个“补充条款”会有很多门道，诸如“所赠轿车车型号待定，交付地点由甲方指定，交付时间为甲方交房后一年内且乙方付清全部房款、一年物业费及车辆购置税费……”显然，这很不公平，但购房者想反悔，定金在开发商的手里，想反悔都很难。
　　记者旁白：
　　购房者不要被“购房送轿车”之类的活动冲昏头脑，要对所送的车以明确条款约定，如是什么名称、规格(型号)、数量、价值，何时交付、交付地点、违约责任等都应约定清楚。另外，对于这种大价值的赠与，最好将合同或协议进行公证。
　　“拍脑袋”定房价
　　一个做装饰装潢的老板看别人做房地产利润丰厚，很是羡慕，2001年，这位老板和一个做水产批发的朋友合伙成立了一家房地产公司。
　　他们开发的楼盘是2003年推出来的，那时，武汉房地产业的现状是，只要是一个地段不太偏的楼盘上市，都会有很多购房者争相抢购。在“皇帝女儿不愁嫁”的心理下，两位老板十分高兴，并没有对房价进行具体的研究，觉得楼盘价格定高一点都无所谓，都可以卖出去。在一个酒桌上，以前做装饰装潢的老板问销售经理定什么价格最为合适，销售人员说平方米2600元就可以了。老板端起酒杯，有一些不高兴地说：“2600?太便宜了，每平方米上浮400元。”销售经理觉得这个价格不合实际，恐怕难以吸引购房者，他说不要紧，3000元是个整数，好算账。
　　很多市民来买房子都说价格定得太离谱，高出附近其它楼盘一大截。过了半个月，楼盘的销售量没有上去，这位老板责怪销售经理没做好工作。一个月后，销售还是不太好，老板找到销售经理说，出台一些优惠措施，让一点利给购房者，然后，多收一些物业费、开门费、钥匙费等，把让的利捞回来。没想到，这样竟唬了许多购房者，楼盘便宜一点卖出去，最后收各种费，把“损失”都赚回来了。
　　自己的房子自己买
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