关于样板房

小英子子

我们公司已售房给客户,房款已收完,现公司想借其未装修的房子装修作为样板房,双方签定协议,公司先承担其装修费用,条件是该房在两年内的使用权归本公司作样板房,两年后,客户折价支付装修费给本公司.请问,这样做可行吗?涉及哪些税法?会计上又如何处理呢?谢谢!

金色的麦穗

公司先付的装修费用要计入开发成本，两年后收的折价装修费用计入房款，缴营业税及附加等；两年使用期间是否要房租？

小英子子

谢谢金色的麦穗回答。两年的使用期间不用房租的。两年后收的折价装修费用计入房款时，要签个补充合同吗？那个收回的折价装修费怎定税局才认可呢？太低了不行吧？之前有个老师说过样板房是不能先出卖的，而我们是卖了再装修成样板房，感觉这问题很复杂呢。

房地产08

公司先付的装修费用要计入开发成本，两年后收的折价装修费用计入房款，缴营业税及附加等；

卖房合同成立后，客户一般就会开票然后去办房产证了吧，两年后的那部分折价后的装修款再入房款，是不是也不妥呀？
在期待更好的答案

会计盛

现在房子刚销售应该还没开正式发票，只开了税监收据是吗，那就好办多了，现在就重新签订合同，原合同是可以作废的，把最后的折价加进去就行了，到最后再收尾款交房开票就行了，现在的装修直接进成本。
如果已开票，先做个假退房就行了。

zznina

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