浙江绿城56亿决战上海长风地王

阿斯兰

该报价已超底价84% 3天后将铁定“荣登”今年中国新地王　　东方早报记者 刘秀浩




绿城去年还资金链紧张，如今出手之阔绰令人咂舌。 CFP 资料

　　全国地价纪录还在不断刷新，这次几乎肯定将在几天后由上海创造。

　　距离普陀长风6B、7C地块挂牌截止期还有三天时间，昨天该地块出现第一轮报价，直接由挂牌起始价的30.58亿元跳至56.28亿元，超出底价84%，已是今年来全国土地市场的最高价。而报出这一惊人天价的，是去年还因资金链问题苦苦挣扎的浙江绿城。

　　开发商都“不差钱”

　　长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。无论是地理位置，还是地块规模，都可以说是今年到目前上海最吸引人的一幅住宅土地。

　　这一地块一经面世，就吸引了沪上几乎全部地产巨头的关注，67家开发商购买出让文件的同时，截至昨天，已经有14家公司报名参与竞买。其中云集来自内地、香港、新加坡、印尼等各地的地产巨头企业，而浙江绿城正是第一家报名的公司。

　　昨天下午，长风地块挂牌价刷新，首轮价格就达到了惊人的56.28亿元，以这一价格计算，土地楼板价已高达1.8万元/平方米。

　　即使正式挂牌时不再有更高的报价，这一地块总价也将超过此前北京广渠路15号地王，成为今年土地市场出现的最贵地块。

　　今年6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地，开启全国国企地王大幕。而各地产生的地王中，国企几乎占去了其中绝大部分。

　　而到了8月份，上海也开始频生地王，深圳国资背景的金地集团以30.48亿元拿下青浦赵巷10号地块，央企华润置地35.22亿元拿下嘉定南翔地块。而此次长风地王的出现，则将再次印证开发商的“不差钱”。

　　房企一年间的轮回

　　一年之间，楼市和土地市场冰火两重天。

　　一年之前，长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼板价14364元/平方米，却在楼市低迷的大背景下惨遭流标。一年之后，地块出让价格已经被预期到了2万元/平方米甚至更高。

　　同样的形容对于广大开发商而言更为贴切。一年前的浙江绿城困难重重，2008年年末的资产负债率高达140%，现金额为17.18亿元，一度因为“债券门”面临生死一周，资金压力一直成为他们去年下半年以来饱受媒体质疑的一大焦点，甚至公司董事长宋卫平不得不亲自出面解释。为了平衡资金链，绿城甚至不得不把当年引起轰动的新江湾城地块易手香港地产巨头九龙仓，而九龙仓也将是此次长风地块的主要竞争者之一。

　　幸运的是，仅仅半年的楼市复苏就让一大批濒临绝境的企业起死回生，浙江绿城巨大的项目储备让他们在本轮楼市回暖中赚得盆满钵满，半年销售业绩超过200亿元，资金充裕后，绿城又重新出现在土地市场上并且豪迈迎战。与绿城相同命运的开发商不止一家，广州富力地产、重庆龙湖、恒大地产……多家曾经深陷资金链危机的公司靠着市场惊人的火爆势头突然重获新生，如今又生龙活虎地出现在了各地的土地市场，甚至参与创造一个个地王。

　　李嘉诚授意退出竞争

　　对于如今火热的土地市场，有些人有不同的判断。当一些金主们勇猛向前，另一些曾经的巨头却开始选择保守。

　　实际上，作为今年以来上海市场最吸引人的一幅地块，香港市值最大的两家地产商，李嘉诚名下的长和系（包括和记黄埔以及长江实业，一般内地项目两家公司各占5成股份）以及郭氏三兄弟名下的新鸿基地产都曾经有意参与长风地块出让，但两家巨头经过仔细研究之后，最终放弃了参与。而和记黄埔的放弃参与更是出自李嘉诚亲自授意，这显然体现了这个华人首富对于楼市的判断。

　　有一家知名地产商给记者算了一笔账，如果按照他们的财务核算，以全装修房上市均价5万元/平方米上市，项目2万元/平方米的土地成本，加上建筑以及精装投入、税费、营运费用、财务成本等，未来公司纯利润预计只在10%左右，如此巨大的投入带来的回报还是寄托在未来两年楼市持续火爆的基础上。

　　香港开发商、经历了两次地产业沉浮的恒隆地产主席陈启宗在不久前的海南博鳌论坛曾说：“买地王的大半都要后悔，历史都证明他们是傻瓜。”

　　他的话也有待历史来证明。