房地产公司收到的定金，应记入主营业务收入，还是作为预付帐款入帐？

云中飞

问题是：收取定金1万元从预收款转为销售收入，对应的成本如何确认？
暂时没有对应的成本，按预计毛利交企业所得税。

心封南极

问题是按31号文第九条  企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。  开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
　　在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。
开发产品完工后，应结转所有成本，并将预收收入转为销售收入，预收转为销售收入肯定就有对应的成本，不知我的理解正不正确？

太阳鱼

如果我是在开盘前收取的订金，那么也是要按计税毛利率来计算应纳所得额吗？

心封南极

根据31号文 本期应预缴所得税=应纳税所得额*税率
应纳税所得税=会计利润+（期末预收账款-期初预收账款）*预计利润率+其他纳税调整-弥补以前年度亏损。
至于订金属不属于房地产预收账款交所得税，我个人认为需要，也需要交营业税。不知我的理解正不正解，请大家讨论！

[ 本帖最后由 心封南极 于 2009-9-8 10:41 编辑 ]

玩具狼

我也来看看，谢谢专家指导

笑过一生

学习一下，

dyq028

学习了，谢谢楼主辛苦！

玩具狼

我也来看看，谢谢楼主分享

nisg

学习一下......

高英子

于房地产经营业务企业所得税的收入处理，国税发[2009]31号第六条则规定企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。说明税务收入的处理已经与会计核算处理截然不同，在计算企业所得税时，不能把会计核算上的销售收入认同为税务处理上的销售收入，也不能将税务处理上的销售收入确认条件作为会计账务处理的核算规范。
纳税上按照要求预缴，会计核算上如果不能可靠计算对应的成本，又怎能确认收入？