楼市回暖地价飙升 福州烂尾楼开始新一轮"复活"

嫦娥一号

2009年08月25日13:41  来源：《工人日报》
　3年时间，参考价从6200万元涨到了1.065亿元，并最终以1.07亿元拍出——日前，位于福州最繁华路段的东街口，烂尾十多年的福建国际青年交流中心项目重新拍卖成功。据了解，该项目1996年动工，其间多次易主，但一直保持烂尾楼状至今。

　　去年以来，福州市区多个烂尾楼和停缓建项目被成功盘活。业内人士认为，楼市回暖，地价飙升，烂尾楼项目因其地段好、开发周期短，重新受到市场关注。

　　烂尾楼是房地产市场中贻害最重的问题，福州目前的烂尾楼，主要是由于开发商后续资金不足或开发项目市场定位发生重大失误，或者涉及经济纠纷或违规受罚等因素，造成开发的楼盘半途而废，消费者无法到期入住或办不了产权。

　　据悉，为了盘活主干道沿线烂尾楼项目，维护业主的正当权益，福州市2007年底成立了处置停缓建工程协调小组，按照“一楼一策”的原则制定处置方案和措施。对原建设单位无力开发建设但有开发价值的烂尾楼，积极引导其通过有形建筑市场交易等方式，转让给有实力的单位继续开发建设；对于已领取商品房预售许可证，且开发商有意自行处理的烂尾楼项目，严格实行商品预售房款的监控管理，每个项目都必须建立监控账户，实行专款专用，优先支付扫尾工程款；对于严重资不抵债的烂尾楼项目，通过协调债权人，削减债务，原则上不计债务的利息、滞纳金、违约金，甚至对本金债务进行适当减免等措施。

　　尽管烂尾楼存在种种问题，但却被众多有实力的开发商视为圈地扩张的“捷径”。房地产专家指出，今年全国各地的地王纪录频频被刷新，高额的地价降低了开发商的利润空间，这给一些价格合理的烂尾楼的盘活带来了机会。烂尾楼项目的地段大多比较好，而且没有拆迁等不确定因素，开发周期比较短，在高地价时代，盘活“停缓建工程”，是开发商一个不错的选择。“现在福州市区已基本没什么地了，烂尾楼的诱惑力可想而知。”

　　许多开发商也表示，烂尾楼大多处于市区的黄金地段，如果能够很好地接手这些项目，从这些项目中“淘金”，是相当合算的。

　　据介绍，目前福州市已经协调处置了18个烂尾楼项目，正在协调的有7个，未处置的有5个。(记者 吴铎思)

春风杨柳

此一时、彼一时，承接烂尾楼，眼光须独到！