同一门牌两套房算不算是“房中房”?

嫦娥一号

2009年09月03日09:51  来源：《广州日报》
-三荣大厦内37套住宅一分为二

　　-两所房子同一门牌

　　-街道称“房中房”只是误会

　　广州麓苑路三荣大厦于2003年交楼，黄女士是第一批业主，住在某层西南向的09号房。她说，当年入住时，大厦的入住率不高，其中尤以每层的11号和13号乏人问津，因为它们都是朝向正西面。“里面真的很闷热。无论发展商怎样宣传，推出优惠价格，就是没有人愿意买。”

　　2004年，朝西的单位突然热销，很快便全部售完。“11号房的业主告诉我，推销员都建议看房者买下低价的西向房子，然后一分为二，这样出租很好赚。”黄女士说，租户毕竟不是长住，对朝向没有业主那么敏感。

　　据悉，三荣大厦里100平方米的房子，每月可租3500元左右，而一间50平方米的房子能租2500元。将房子一分为二出租，每月租金5000元，足足多赚一千多元。三荣大厦当初每平方米售价4000多元，如此算来，改装房屋出租，年回报率接近10%。

　　三荣大厦楼高25层，其中8楼至25楼是民居，共有288户。然而，记者昨日逐层点算后发现，大厦里竟然有325扇大门——多冒出了37户人家。三荣大厦每层有16户人，其中正西向的11号与13号房，以及正东向的03号房与05号房，都是104.9平方米的大户型，它们的大门口都处在走廊的中央，两侧墙壁较长，有多开一扇门的条件。有业主想到为一分为二的出租屋“自立门户”，其他业主也纷纷效仿，于是，大厦的走廊里便明目张胆地冒出了一扇扇大门。

　　其中，除了8楼、9楼以外，大厦各层都存在一分为二的房间，在15楼和25楼，更是03号、05号、11号、13号4个大户同时改建。以22楼的2213号房间为例，两扇银色钢门相距约4米，大门上方都挂着“2213”的门牌，一个是全大楼统一的圆形黑字，另一个是“山寨”的方形金字。

　　此外，由于楼上房子厨厕管道的增加，不少业主都害怕将来出现漏水等麻烦事。

　　37间翻倍成74间，人流增加，电梯负载常常超过设计时的负荷，“上下班时经常满载，要等上很久。”三荣物业管理公司的经理何志民坦言，房间增加让工作量和管理难度加大。而且，部分外国人的生活习惯和作息时间与本地人不同，经常引起矛盾。

　　“7月时，房中房的嫌疑名单已全部上报，有关部门已经在增建的房子门前贴上告示，但那些业主不理会，我们也无权强行拆房子。”何志民无奈地说。

　　“疑似房中房”楼下就是出租屋管理中心

　　7月31日是房中房自行拆除的最后限期，逾期未拆除的，最高罚款达10万元。华乐街出租屋管理中心就设在三荣大厦的二楼，难道业主们竟能在主管部门的眼皮底下继续出租房中房？

　　华乐街有关负责人向记者澄清，街道早已了解三荣大厦的情况，并在8月份陪同越秀区房管部门上门检查，其中的15个单位有业主在家，接受了核查。通过甄别，已确认全部房屋只是一分为二，厨房与厕所平分，只加设了管道，因此不属于房中房，“那只是邻居因不便而产生的误会”。至于其余的22套“疑似房中房”，该负责人表示，因一直没有业主在家开门，还未曾检查确认。

　　此前，广州市出租屋管理办相关负责人曾表示，行政部门会进行现场勘察和调出房屋设计原始资料对比，进行“房中房”认定。(记者何道岚)

春风杨柳

真是聪明人出的聪明点子。