美国房地产市场正触底反弹

嫦娥一号

2009-08-25 17:25     世华财讯

    美国7月成屋销售年率连续四个月走升，显示美国房地产市场正触底反弹。随着美国经济的企稳复苏、消费者购买意愿不断增加，预计美国成屋销售和新建住宅的数据都会出现环比上升的局面。

　　全美不动产协会(NAR)日前公布数据显示，7月成屋销售年率连续四个月走升至524万户，创下2007年8月以来新高，超越市场预期的500万户及6月的489万户。7月增幅创下该数据自1999年开始统计以来的新高。NAR指出，上次成屋销售呈现连续四个月扩张为2004年6月。
　　对于美国成屋销售继续上升的原因，中信建投研发部国际经济研究员黄付生指出，这主要因为美国经济已结束衰退、开始复苏，居民的消费信心慢慢聚拢;美国房地产价格已经大幅下跌，现房销售和新房开工数据都出现了好转。有调查显示，美国经济谘商会即将公布的8月消费者信心指数料为47.5，高于7月的46.6。
　　黄付生指出，美国房地产市场正触底反弹，出现了复苏的拐点。由于全球流动性过剩，经济复苏的过程中，国际资金必然会流入欧美房地产市场，其升值空间巨大。未来美国失业率的下滑、居民消费的恢复都会促使房地产市场发展，预计美国成屋销售和新建住宅的数据都会出现环比上升的局面。
　　有分析人士表示，低抵押贷款利率、较高的支付能力以及政府针对首次购房者的8,000美元退税计划，均扶助楼市企稳。
　　预计价格不会再出现大幅下滑，而这应能相应提振消费者的购房意愿。但随着退税政策将在秋季到期，而贱卖构成销售比例的大头，近期的热络交易掩盖了长期前景的不确定性。
　　与以上观点不同，西雅图地产经纪公司Zillow.com的首席经济师Stan Humphries指出，楼价下跌的风险仍然相当高，主要是受到失业率上升及收楼个案续增的冲击，预料楼价2010年中才有望见底。而德银则预测楼价仍会持续下滑到2011年，楼价将于大量断供及银主盘物业充斥下而下跌，当中有48%的业主将出现房产“资不抵债”。