北京四五环房价将进两万元时代 地王带动房价

嫦娥一号

2009-08-28 09:55     新京报

    多家研究机构提供的预测数据显示，今年“金九银十”的放量主要集中在四五环之间，北京80%以上的楼市购买力也将在四环以外释放。但随着房价的逐渐上扬，这一代表北京楼市主流价格的区域，房价正在快速进入“2万元时代”，能够在此买得起一套房的“圈层”则在缩小。


    东部、北部绝大多数楼盘超2万元/平米
　　据了解，东四环四惠桥的金地名京，目前均价已经达到2.3万元/平米。朝青板块的天鹅湾、星河湾等高端项目，售价早已超过2万元/平米。即使之前售价较低的美利山、银谷美泉等项目，也正在向2万元/平米靠近，紧靠美利山的金都杭城最后放量，售价已超过2万元/平米。
　　相对东部区域来说，更多购房人直感慨：北四五环的房价涨得太快了。目前，远洋万和城的销售均价已经达到3万元/平米。金泉时代也已达到2.2万元/平米。“北部受到后奥运利好影响，房价在奥运前被投资一轮后，今年再次出现了快速上扬。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰指出。
　　西部、南部放量较少，新盘1.5万-2万元/平米
　　西部、南部的四五环之间的楼盘，虽然没有像东北部主流房价超过2万元/平米，但也正在逐步升高。
　　某网站的数据显示，西四五环之间的楼盘多数在1.6万元—1.9万元/平米之间。比如，万科中粮假日风景均价达1.9万元/平米。南四五环之间的多数楼盘售价在1.5万元/平米。“西边和南边放量较少，西四环房价会很快接近2万元/平米，南城则还需要一段时间。”有业内人士表示。
　　业内普遍认为，四五环之间的房价快速上扬，主要是随着今年4月以来房价的整体快速上涨而被放大。“此外，今年数个‘地王’都在四环左右，使得环线房价产生上涨预期。”杨少峰表示。
　　- 个案
　　从8年翻一番到两年涨一半
　　从城郊到城市边缘地带，及至很快实现的“城市中心地带”，四五环间区域在完成每次角色转换时，房价也完成了“三级跳”。四五环间的望京老盘———大西洋新城是一个缩影。
　　1999开盘时，大西洋新城第一次开盘时，低楼层花园洋房的售价仅5380元/平米，即便是这个价格，也令当时的购房者望而兴叹。由于项目庞大，大西洋新城的开发旅程非常长，至2007年5月，项目的售价才上涨到1万元/平米。其时，除了个别毗邻于CBD、中关村(000931,的高档住宅外，大部分四五环之间的项目价格基本都在1万元/平米上下。
　　2007年下半年，北京楼市进入近乎疯狂阶段，短短半年时间，房价涨了近一半。到了该年10月，大西洋新城的价格已经上调到了15000元/平米。
　　尽管经历了2008年短暂的调整，但目前大西洋新城在售区域的清盘价格也达17000元/平米左右。
　　最新的消息是，毗邻北五环的奥运村乡地块被拍出楼面均价15000元/平方股吧)米的天价。而此前，广渠路15号地楼面均价1.6万元/平米，有业界人士称它将北京带入“3万元时代”。
　　- 新观察
　　六环或将成楼市“新坐标”
　　据最新消息，北京六环路将于下个月全线贯通，这条中国最长的城市环路进一步扩大了北京城区的范围。相信很快，六环以内将成为北京城区住宅的新坐标。在这个新坐标的标志下，曾经的城区边缘带———四五环之间区域，至少在人们的心理作用方面更加趋近于市中心。