开发成本结转的问题

南吉

第一笔销售，收入了90万元，减去费用和税金后的本年利润为80多万元，请教：是不是应该把开发成本根据销售面积结转，按销售面积*（总开发成本/总可售面积）得出结转的成本为15万元，那么本年利润还有60多万元，这样是不是还得交所得税呀？请教

贾修娟

预售收入是根据预售房款按照一定的利润率提前预交所得税。在项目结算时再进行调整。。

南吉

谢谢，是呀，已交过得税了，我就想的当月的本年利润很大，那就这样子在年底转利润分配吗？

刘兵

我是新手，看看学习了

嫦娥一号

房地产企业会有那么高的利润？？？？楼主：你是不是算错了？

709265678

仁兄所言及是,在不符合收入确认条件时应走入预收账款.属于负债.此时的税金只是预交,记入应交的借方.利润表只反映费用.前期总是亏损.

芳草斜阳

我们公司现在对外预售了，有一部分房子首付款和按揭款都已到帐，等于房款已收到，但是没有交房，是否可以确认收入呢？确认收入了是否就要结转成本了？我的成本现在都在存货里放着呢，请朋友帮忙回答，急死我了/

livequietly

在国税新发【2009】31号文里面规定了销售收入确定的几种方式：
1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现
2、采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
3、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

[ 本帖最后由 livequietly 于 2009-9-4 15:07 编辑 ]

怡雪飘飘

个人认为应该等正开交房以后，销售不动产发票开出以后，才确认收入，当月结转成本。

韩冰冰

同意楼上