关于土地交易税费和收益

tasuki9085

请教高手：地产开发公司是否可以在招拍挂模式下自己摘自己开发的土地，假设可以的话，摘牌时和以后再次出售时都需要缴纳那些税费。假设开发成本30万每亩，摘牌价50万每亩，再次出售价80万每亩，每个环节的税费和利润情况如何计算，请高手解答，拜谢！

陈cttcsm

问问站长吧:他可能会知道P

tasuki9085

高手呢，怎么没人回答啊？

xiaofengcpa

如果地产公司原有土地改变用途需进行招拍挂手续，公司可以参加招拍挂手续，在土地交易环节，情况比较复杂；如果没有能够摘牌，取得的补偿收益，营业税按差额交纳，土地增值税按增值比率缴纳，企业税按规定缴纳。

djqwchj

个人认为，1、按照按转让价与购置价的差价缴营业税和附加。2、缴纳土地增值税。3、按产权转移书据（合同）所载成交金额缴纳0.05%的印花税（是否双方缴纳需要咨询税务机关）。4、按照成交价缴纳契税。

tasuki9085

没看太懂呢，能不能用我假设的数字计算一下啊，高手？

tasuki9085

我自己计算的摘牌时契税1.66万，出让金5.33万，再次出售时契税2.4万，土地增值税6.9万，两税一费1.62万，利润12.08万，对吗？

tasuki9085

招拍挂，土地出让金按建设用地80元/平米计算，契税=（价格+出让金）*3%，转让时，契税=价格*3%，两税一费=（卖出价格-买人价格）*0.054，增值税=增值额*增值税率-扣除额*速算扣除系数，增值率在0-50%之间时，增值税率为30%，速算扣除系数为0，增值率在50%-100%之间时，增值税率为40%，速算扣除系数为5%，增值率在100%-200%之间时，增值税率为50%，速算扣除系数为15%，增值率大于200%时，增值税率为60%，速算扣除系数为35%。这样算对吗？

tasuki9085

购买时缴纳契税，出售时不缴纳是吧，契税是买方缴纳的是吧

menghuandong

不是很明白，不过也谢谢啦