无偿受赠不动产要缴税

银河飞雪

“我姐姐全家要迁往外地居住，想把一套二室一厅的房屋赠与给我。前两天我去房地产管理部门办理房屋产权过户手续时，工作人员说，房子虽是免费赠送，但仍要纳税。工作人员的说法对吗？”近日，刘先生向浙江省地税局12366纳税服务热线咨询。
　　12366咨询员答道，根据税法规定，刘先生无偿受赠的房屋必须纳税。为解决假赠与、真逃税的问题，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞，国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
　　对个人无偿受赠房屋税额的确定，以一套估价60万元的住房为例，应缴纳契税＝60×3%＝1.8（万元），印花税＝60×0.1%＝0.06（万元），个人所得税＝60×20%＝12（万元），总计13.86万元。
　　另外，根据国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）规定，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应向税务机关提交以下证明材料：房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。税务机关经审核，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。